{"id":5975,"date":"2026-05-07T10:06:24","date_gmt":"2026-05-07T09:06:24","guid":{"rendered":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/?p=5975"},"modified":"2026-05-07T10:06:24","modified_gmt":"2026-05-07T09:06:24","slug":"verkoop-van-de-echtelijke-woning-zonder-toestemming-wat-zijn-uw-rechten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/verkoop-van-de-echtelijke-woning-zonder-toestemming-wat-zijn-uw-rechten\/","title":{"rendered":"Verkauf der ehelichen Wohnung ohne Zustimmung: Welche Rechte haben Sie?"},"content":{"rendered":"

Angenommen, Sie stellen nach einer Zeit ehelicher Probleme fest, dass Ihr Partner einen Kaufvertrag f\u00fcr die gemeinsame Wohnung abgeschlossen hat, ohne dass Sie dem zugestimmt haben. Was k\u00f6nnen Sie tun? Und was ist, wenn sich dieser Vertrag auch auf Gesch\u00e4ftsr\u00e4ume bezieht, die nicht als eheliche Wohnung gelten? Der Oberste Gerichtshof gab am 17. April 2026 (ECLI:NL:HR:2026:681)<\/a> eine wichtige Antwort auf diese Fragen und pr\u00e4zisierte den Umfang der gesetzlichen Zustimmungspflicht bei der Ver\u00e4u\u00dferung der ehelichen Wohnung.<\/p>\n

Das Zustimmungserfordernis nach Artikel 1:88 BW<\/strong><\/p>\n

Im niederl\u00e4ndischen Familienrecht gilt f\u00fcr bestimmte Rechtshandlungen ein Zustimmungserfordernis: Ein Ehepartner ben\u00f6tigt die schriftliche Zustimmung seines Partners, um rechtswirksam handeln zu k\u00f6nnen. Dieses Erfordernis ist in Artikel 1:88 des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuchs (BW) festgelegt. Der Grund daf\u00fcr ist der Schutz der Familienwohnung und der Familieninteressen. Ohne die Zustimmung beider Partner kann die eheliche Wohnung grunds\u00e4tzlich nicht verkauft, verschenkt oder anderweitig ver\u00e4u\u00dfert werden.<\/p>\n

Artikel 1:88 Absatz 1 Buchstabe a BW legt konkret fest, dass ein Ehegatte die Zustimmung des anderen Ehegatten f\u00fcr Vertr\u00e4ge ben\u00f6tigt, die auf die Ver\u00e4u\u00dferung, Belastung oder \u00dcberlassung eines Gegenstands abzielen, der als eheliche Wohnung dient, oder des Mietrechts an einer solchen Wohnung. Dies gilt unabh\u00e4ngig davon, ob es sich um eine G\u00fctergemeinschaft oder einen Ehevertrag handelt. Es geht n\u00e4mlich nicht um den Schutz des gemeinsamen Verm\u00f6gens, sondern um den Schutz der Familienwohnung als solche.<\/p>\n

Der Sachverhalt in diesem Fall: ein Kaufvertrag ohne Wissen der Ehefrau<\/strong><\/p>\n

In dem Fall, der zu dem Urteil vom 17. April 2026 f\u00fchrte, hatte ein Ehemann einen Kaufvertrag sowohl f\u00fcr die eheliche Wohnung als auch f\u00fcr eine Reihe von Gesch\u00e4ftsr\u00e4umen abgeschlossen, ohne die erforderliche Zustimmung seiner Partnerin einzuholen. Die Frau entdeckte den Vertrag, als sie einen Entwurf der Kaufurkunde mit ihrem Namen und ihrer Unterschrift vorfand, die sie jedoch nie geleistet hatte. Sie lie\u00df den Kaufvertrag daraufhin \u00fcber ihren Anwalt au\u00dfergerichtlich auf der Grundlage der Artikel 1:88 und 1:89 BW f\u00fcr nichtig erkl\u00e4ren.<\/p>\n

Der K\u00e4ufer widersetzte sich der vollst\u00e4ndigen Aufhebung und machte geltend, dass der Vertrag, soweit er die Gewerbeimmobilien betraf, bestehen bleiben m\u00fcsse. Das Berufungsgericht entschied, dass die Aufhebung gem\u00e4\u00df Artikel 1:89 BW nur teilweise wirksam sei: ausschlie\u00dflich f\u00fcr den Teil des Vertrags, der die eheliche Wohnung betraf. F\u00fcr die Gewerbeimmobilien blieb der Kaufvertrag g\u00fcltig. Der Oberste Gerichtshof wurde daraufhin gebeten, dar\u00fcber zu entscheiden, ob das Berufungsgericht damit die Grenzen des Rechtsstreits \u00fcberschritten hatte.<\/p>\n

Das Urteil des Obersten Gerichtshofs: Teilweise Nichtigkeit ist m\u00f6glich<\/strong><\/p>\n

Der Oberste Gerichtshof best\u00e4tigte die Auffassung des Berufungsgerichts. Im Mittelpunkt stand die in Artikel 3:41 BW verankerte Doktrin der teilweisen Nichtigkeit. Dieser Artikel bestimmt, dass, wenn ein Grund f\u00fcr die Nichtigkeit oder Anfechtbarkeit nur einen Teil des Rechtsgesch\u00e4fts betrifft, das Rechtsgesch\u00e4ft im \u00dcbrigen bestehen bleibt, sofern dies angesichts des Inhalts und der Tragweite des Rechtsgesch\u00e4fts nicht in untrennbarem Zusammenhang mit dem nichtigen oder angefochtenen Teil steht.<\/p>\n

Im vorliegenden Fall entschied der Oberste Gerichtshof, dass das Berufungsgericht zu Recht zu dem Schluss gekommen war, dass die Anfechtung gem\u00e4\u00df Artikel 1:89 BW nur den Teil des Vertrags betraf, der sich auf die eheliche Wohnung bezog. Das Zustimmungserfordernis des Artikels 1:88 BW gilt n\u00e4mlich nicht f\u00fcr Gesch\u00e4ftsr\u00e4ume als solche. Der Vertrag \u00fcber die Gesch\u00e4ftsr\u00e4ume konnte daher bestehen bleiben, soweit diese Teile als eigenst\u00e4ndig angesehen werden konnten und nicht untrennbar mit dem nichtigen Teil verbunden waren.<\/p>\n

Artikel 1:89 BW: Die Anfechtungsklage in der Praxis<\/strong><\/p>\n

Artikel 1:89 BW gibt dem Ehegatten, dessen Zustimmung fehlte, das Recht, die Rechtshandlung anzufechten. Diese Anfechtung kann au\u00dfergerichtlich durch eine schriftliche Erkl\u00e4rung oder durch ein gerichtliches Urteil erfolgen.<\/p>\n

Wichtig ist, dass die Anfechtungsbefugnis einer Verj\u00e4hrungsfrist unterliegt: Gem\u00e4\u00df Artikel 1:89 Absatz 2 BW erlischt das Recht auf Anfechtung drei Jahre, nachdem der berechtigte Ehegatte von der Rechtshandlung Kenntnis erlangt hat. Dies unterstreicht die Bedeutung eines rechtzeitigen Handelns. Wer nach der Entdeckung einer ohne Zustimmung get\u00e4tigten Transaktion zu lange wartet, kann sein Recht auf Anfechtung endg\u00fcltig verlieren.<\/p>\n

Praktische Bedeutung: Wann ist dies f\u00fcr Sie relevant?<\/strong><\/p>\n

Dieses Urteil ist f\u00fcr die Praxis in mehrfacher Hinsicht von gro\u00dfer Bedeutung. Zun\u00e4chst einmal stellt es klar, dass sich das Zustimmungserfordernis gem\u00e4\u00df Artikel 1:88 BW auf die eheliche Wohnung beschr\u00e4nkt. Verf\u00fcgt ein Ehegatte neben der Familienwohnung auch \u00fcber ein Ferienhaus, Gesch\u00e4ftsr\u00e4ume oder Anlageobjekte, so ist f\u00fcr deren Verkauf grunds\u00e4tzlich keine Zustimmung des anderen Ehegatten erforderlich, es sei denn, diese Immobilien werden ebenfalls als eheliche Wohnung genutzt oder es liegen andere Gr\u00fcnde f\u00fcr das Zustimmungserfordernis vor.<\/p>\n

Zweitens stellt der Oberste Gerichtshof klar, dass eine teilweise Aufhebung ein realistisches Szenario ist. Ein Kaufvertrag, der sowohl die eheliche Wohnung als auch andere Immobilien umfasst, muss nicht in seiner Gesamtheit aufgehoben werden. Dies erm\u00f6glicht es dem Richter, die berechtigten Interessen Dritter, wie beispielsweise des K\u00e4ufers, zu sch\u00fctzen, w\u00e4hrend gleichzeitig der Schutz der ehelichen Wohnung gewahrt bleibt.<\/p>\n

Drittens bietet das Urteil Orientierung in Scheidungssituationen, in denen schnelles Handeln erforderlich ist. Wenn Sie w\u00e4hrend einer (bevorstehenden) Scheidung feststellen, dass Ihr Partner eigenm\u00e4chtig Transaktionen get\u00e4tigt hat, die Ihrer Zustimmung bedurften, ist Eile geboten. Die Verj\u00e4hrungs- und Verfallsfristen laufen weiter, auch wenn Sie sich noch in Verhandlungen \u00fcber die Verm\u00f6gensaufteilung befinden.<\/p>\n

Fazit<\/strong><\/p>\n

Das Urteil des Obersten Gerichtshofs vom 17. April 2026 best\u00e4tigt, dass der Zustimmungsschutz gem\u00e4\u00df Artikel 1:88 Absatz 1 Buchstabe a BW ausschlie\u00dflich f\u00fcr die eheliche Wohnung gilt und nicht automatisch f\u00fcr andere Immobilien, die Teil desselben Kaufvertrags sind. Dank der Rechtslehre der teilweisen Nichtigkeit (Artikel 3:41 BW) kann ein Vertrag hinsichtlich des Teils, der die eheliche Wohnung betrifft, f\u00fcr nichtig erkl\u00e4rt werden, w\u00e4hrend der verbleibende Teil, sofern dieser als eigenst\u00e4ndig anzusehen ist, bestehen bleibt. F\u00fcr Ehepartner in einer prek\u00e4ren Situation unterstreicht dieses Urteil die Bedeutung einer rechtzeitigen rechtlichen Beratung: Sobald Sie den Verdacht haben, dass Ihr Partner einen Vertrag abgeschlossen hat, der Ihrer Zustimmung bedurfte, ist sofortiges Handeln erforderlich, um Ihre Rechte zu sch\u00fctzen.<\/p>\n

Haben Sie Fragen zum Verkauf oder zur Ver\u00e4u\u00dferung der ehelichen Wohnung, oder vermuten Sie, dass ohne Ihre Zustimmung Rechtshandlungen in Bezug auf Ihre Familienwohnung vorgenommen wurden? Dann wenden Sie sich an einen der Familienrechtsanw\u00e4lte bei SPEE advocaten & mediation. Diese beraten und begleiten Sie kompetent bei allen Fragen im Bereich des Familienrechts, einschlie\u00dflich des Schutzes Ihrer Rechte in Bezug auf die eheliche Wohnung.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Stel dat u na een periode van huwelijksproblemen ontdekt dat uw partner een koopovereenkomst heeft gesloten voor de gezamenlijke woning, zonder dat u daarvoor toestemming heeft gegeven. Wat kunt u doen? En wat als diezelfde overeenkomst ook betrekking heeft op bedrijfspanden die niet als echtelijke woning kwalificeren? De Hoge Raad gaf op 17 april 2026 […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3257,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-5975","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualiteiten"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5975","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5975"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5975\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5976,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5975\/revisions\/5976"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3257"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5975"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5975"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5975"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}