Renovierungsarbeiten in Wohnkomplexen f\u00fchren regelm\u00e4\u00dfig zu Spannungen zwischen Vermietern und Mietern. Was passiert, wenn Mieter ihre Mitwirkung verweigern, weil sie zun\u00e4chst Garantien hinsichtlich Sch\u00e4den, Kosten oder vor\u00fcbergehender Unterbringung verlangen? Diese Frage stand im Mittelpunkt eines Eilverfahrens vor dem Gericht in Rotterdam. Der Richter entschied, dass die Renovierung geduldet werden muss und dass bei Nichtbefolgung sogar eine vor\u00fcbergehende R\u00e4umung erfolgen kann.<\/p>\n
Worum ging es in diesem Fall?<\/em><\/p>\n Mieter mieteten in Rotterdam eine Wohnung von einer Wohnungsbaugesellschaft. Die betreffende Wohnungsbaugesellschaft beabsichtigte, ab dem 12. September 2025 umfangreiche Renovierungsarbeiten durchzuf\u00fchren, nicht nur in der Wohnung der Mieter, sondern auch in einer gro\u00dfen Anzahl von umliegenden Wohnungen. Dabei handelte es sich unter anderem um Nachhaltigkeits- und Sicherheitsma\u00dfnahmen, wie die Entfernung des Gasanschlusses und die Installation einer W\u00e4rme\u00fcbergabestation, neuer Heizk\u00f6rper, Brandschutzvorrichtungen und einer neuen Eingangst\u00fcr.<\/p>\n Die Wohnungsbaugesellschaft hatte allen Mietern einen Renovierungsvorschlag unterbreitet. Mehr als 70 % der Mieter hatten dem zugestimmt. Diese Mieter weigerten sich jedoch, uneingeschr\u00e4nkt mitzuwirken. Die Wohnungsbaugesellschaft sah sich daher gezwungen, in einem Eilverfahren zu beantragen, dass die Mieter die Arbeiten dulden mussten. Hilfsweise beantragte die Wohnungsbaugesellschaft die vor\u00fcbergehende und\/oder teilweise R\u00e4umung der Wohnung, falls keine Mitwirkung erfolgen sollte.<\/p>\n Standpunkte der Parteien<\/em><\/p>\n Die Mieter hatten nichts gegen die Renovierung an sich, wollten jedoch zun\u00e4chst die ausdr\u00fcckliche Zusage, dass die Wohnungsbaugesellschaft:<\/p>\n Nach Ansicht der Wohnungsbaugesellschaft waren die Arbeiten notwendig und dringend, und die Weigerung der Mieter, Zugang zur Wohnung zu gew\u00e4hren, w\u00fcrde zu Verz\u00f6gerungen und erheblichen finanziellen Sch\u00e4den f\u00fchren.<\/p>\n Beurteilung durch den Richter im Eilverfahren<\/em><\/p>\n Dass die Mieter zun\u00e4chst weitreichende und ausdr\u00fcckliche Garantien wollten, \u00e4nderte nach Ansicht des Gerichts nichts an ihrer gesetzlichen Verpflichtung, die Renovierungsarbeiten zuzulassen. Dar\u00fcber hinaus war die Wohnungsbaugesellschaft den Mietern bereits entgegengekommen, indem sie eine Entsch\u00e4digung f\u00fcr die Anpassung der Bank angeboten und den Bauunternehmer mit der Versetzung der Schr\u00e4nke beauftragt hatte. W\u00e4hrend der m\u00fcndlichen Verhandlung stellte sich au\u00dferdem heraus, dass die Mieter w\u00e4hrend der Durchf\u00fchrung der Arbeiten in der Wohnung wohnen bleiben konnten, da es nicht notwendig war, die Toilette, das Badezimmer und die K\u00fcche zu ersetzen.<\/p>\n Dass die Mieter zun\u00e4chst weitreichende und ausdr\u00fcckliche Garantien wollten, \u00e4nderte nach Ansicht des Gerichts nichts an ihrer gesetzlichen Verpflichtung, die Renovierungsarbeiten zuzulassen. Dar\u00fcber hinaus war die Wohnungsbaugesellschaft den Mietern bereits entgegengekommen, indem sie eine Entsch\u00e4digung f\u00fcr die Anpassung der Bank angeboten und den Bauunternehmer mit der Versetzung der Schr\u00e4nke beauftragt hatte. W\u00e4hrend der m\u00fcndlichen Verhandlung stellte sich au\u00dferdem heraus, dass die Mieter w\u00e4hrend der Durchf\u00fchrung der Arbeiten in der Wohnung wohnen bleiben konnten, da es nicht notwendig war, die Toilette, das Badezimmer und die K\u00fcche zu ersetzen.<\/p>\n Der Richter im Eilverfahren war daher der Ansicht, dass von der Wohnungsbaugesellschaft nicht erwartet werden k\u00f6nne, dass sie f\u00fcr den Fall, dass tats\u00e4chlich ein Schaden entstehen sollte, bereits im Voraus weitreichende Zusagen hinsichtlich m\u00f6glicher Entsch\u00e4digungen f\u00fcr die Mieter mache.<\/p>\n Sollte sich nach Durchf\u00fchrung der Arbeiten tats\u00e4chlich ein Schaden ergeben, k\u00f6nnen die Parteien miteinander \u00fcber eventuelle Entsch\u00e4digungen und deren genaue H\u00f6he beraten. Wenn die Mieter mit den von der Wohnungsbaugesellschaft angebotenen Entsch\u00e4digungen (bzw. deren H\u00f6he) nicht einverstanden sind, steht es ihnen frei, ein Verfahren einzuleiten.<\/p>\n Die Forderungen des Vermieters wurden daher stattgegeben. Die Mieter m\u00fcssen die Renovierungsarbeiten dulden. Tun sie dies nicht, m\u00fcssen sie die Wohnung vor\u00fcbergehend und\/oder teilweise r\u00e4umen. Die R\u00e4umungsfrist wurde auf drei Tage nach Zustellung des Urteils festgelegt.<\/p>\n\n
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