Am 4. November 2024 wurde der neue Gesetzentwurf zur Modernisierung des Nebenkostensystems vorgelegt. Ziel dieses Gesetzes ist es, Mieter besser vor Vermietern zu sch\u00fctzen, die ungerechtfertigte oder \u00fcberh\u00f6hte Nebenkosten verlangen.<\/p>\n
Nebenkosten sind Kosten, die auf die Kaltmiete einer Wohnung aufgeschlagen werden und mit dem Wohnen zusammenh\u00e4ngen, wie z. B. Kosten f\u00fcr Gartenpflege, Reinigung oder einen Hausmeister. Ein Vermieter kann die Nebenkosten auf den Mieter umlegen, ist aber verpflichtet, jedes Jahr eine aufgeschl\u00fcsselte \u00dcbersicht \u00fcber die Kosten vorzulegen. Es d\u00fcrfen nur die tats\u00e4chlich entstandenen Kosten in Rechnung gestellt werden.<\/p>\n
Begrenzte Liste<\/em><\/p>\n Eine wichtige \u00c4nderung ist die Einf\u00fchrung einer begrenzten Liste von Kategorien von Gegenst\u00e4nden und Dienstleistungen, die als Nebenkosten in Rechnung gestellt werden k\u00f6nnen. Derzeit ist die Liste in der Nebenkostenverordnung nicht ersch\u00f6pfend, was zu Verwirrung f\u00fchren kann. Durch die \u00c4nderung von Artikel 7:237 des niederl\u00e4ndischen B\u00fcrgerlichen Gesetzbuches sollte sofort klar sein, welche Kosten zul\u00e4ssig sind und welche nicht. Dies kann bedeuten, dass Vermieter einige Kosten, wie z. B. Luxusausstattungen im oberen Segment, nicht mehr in Rechnung stellen k\u00f6nnen. Obwohl die Liste einen ersch\u00f6pfenden Charakter haben wird, wird es in einigen F\u00e4llen noch notwendig sein, offene Standards anzuwenden. Bei Kategorien wie beweglichen Gegenst\u00e4nden, die sich nur schwer vollst\u00e4ndig auflisten lassen, bleibt ein gewisser Interpretationsspielraum.<\/p>\n Tats\u00e4chlich entstandene Kosten<\/em><\/p>\n Dar\u00fcber hinaus wird Artikel 7:259 Absatz 1 des Zivilgesetzbuchs ge\u00e4ndert. Es soll ausdr\u00fccklich festgelegt werden, dass Dienstleistungskosten tats\u00e4chlich entstandene Kosten sind, die auch eine angemessene Verg\u00fctung f\u00fcr die erbrachte Dienstleistung darstellen. Vermieter d\u00fcrfen damit kein Geld verdienen.<\/p>\n Erweiterung der \u00dcberpr\u00fcfungsm\u00f6glichkeiten durch die Mietzinsfeststellungskommission<\/em><\/p>\n Auch die Beurteilungsm\u00f6glichkeiten der Mietzinsfeststellungskommission werden erweitert. Gegenw\u00e4rtig kann die Mietzinsfestsetzungskommission nur die Vorauszahlungsbetr\u00e4ge f\u00fcr Versorgungseinrichtungen mit einem individuellen Z\u00e4hler beurteilen und festlegen. Bald wird die Mietzinskommission den Vorauszahlungsbetrag f\u00fcr alle Nebenkosten festsetzen k\u00f6nnen.<\/p>\n Falls der Vermieter keine Jahresabrechnung erstellt, kann die Mietzinskommission die Jahresabrechnung anhand von Pauschalbetr\u00e4gen festlegen.<\/p>\n Es wird auch einfacher sein, einen Sammelantrag bei der Mietzinskommission einzureichen. Damit k\u00f6nnen gleichartige Beschwerden schneller und effizienter behandelt werden und die Mieterinnen und Mieter erhalten eine st\u00e4rkere Position gegen\u00fcber den Grossvermietern.<\/p>\n \u00dcbergangsrecht<\/em><\/p>\n Die neuen Vorschriften \u00fcber die Nebenkosten werden voraussichtlich 2025 in Kraft treten. Im Gesetzentwurf hei\u00dft es, dass die vorgeschlagenen \u00c4nderungen nicht f\u00fcr laufende Mietvertr\u00e4ge gelten. F\u00fcr bestehende Mietvertr\u00e4ge gelten weiterhin die derzeitigen Vorschriften. Die Gesetzes\u00e4nderung gilt also nur f\u00fcr Wohnungsmietvertr\u00e4ge, die nach Inkrafttreten des neuen Gesetzes abgeschlossen werden. F\u00fcr Wohnanlagen, in denen allen Mietern dieselben (gemeinsamen) Dienstleistungen angeboten werden, k\u00f6nnte es problematisch werden, wenn bestimmte Dienstleistungen dann nicht mehr mit neuen Mietern vereinbart werden k\u00f6nnen.<\/p>\n Die Mietzinskommission bleibt auch nach dem Inkrafttreten des Gesetzes f\u00fcr F\u00e4lle zust\u00e4ndig, die sich auf die Abrechnung von Versorgungsleistungen mit einem individuellen Z\u00e4hler f\u00fcr Zeitr\u00e4ume vor dem Inkrafttreten des Gesetzes beziehen.<\/p>\n Fazit<\/em><\/p>\n Der Gesetzentwurf d\u00fcrfte zu mehr Klarheit f\u00fcr Mieter und Vermieter f\u00fchren und die Durchsetzung vereinfachen. Die Praxis wird zeigen m\u00fcssen, wie wirksam die beabsichtigten Ma\u00dfnahmen tats\u00e4chlich sein werden und ob die Zahl der Streitf\u00e4lle tats\u00e4chlich zur\u00fcckgehen wird.<\/p>\n M\u00f6chten Sie mehr wissen oder brauchen Sie Beratung zu (Klauseln in) Ihrem Mietvertrag, zur \u00c4nderung der Miete oder zur Eintreibung von Mietr\u00fcckst\u00e4nden? Dann nehmen Sie unverbindlich Kontakt mit einem unserer Anw\u00e4lte auf. Wir helfen Ihnen gerne und halten Sie \u00fcber weitere Entwicklungen auf dem Laufenden!<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Op 4 november 2024 is het nieuwe wetsvoorstel voor de modernisering van het systeem van servicekosten ingediend. Het doel van deze wet is om huurders beter te beschermen tegen verhuurders die onterechte of te hoge servicekosten in rekening brengen. 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