Ab dem 1. Juli 2024 gibt es bedeutende \u00c4nderungen im Mietrecht. Zwei neue Gesetze treten in Kraft: das Gesetz \u00fcber bezahlbare Mieten und das Gesetz \u00fcber die Mietpreisbindung. Was bedeuten diese Gesetze f\u00fcr Mieter und Vermieter?<\/p>\n
Gesetz \u00fcber erschwingliche Mieten<\/strong><\/p>\n Das Gesetz \u00fcber erschwingliche Mieten soll sicherstellen, dass Mietwohnungen f\u00fcr Haushalte mit mittlerem Einkommen erschwinglich bleiben. Aufgrund des Wohnungsmangels stehen die hohen Mieten regelm\u00e4\u00dfig in keinem Verh\u00e4ltnis zur Qualit\u00e4t der Wohnungen.<\/p>\n System der Wohnungsbewertung<\/em><\/p>\n Um die Position von Mietern zu verbessern, regelt das Mietengesetz, dass das Punktesystem (System der Wohnungsbewertung) auch f\u00fcr Mietwohnungen im mittleren Mietsegment gelten soll. Dies soll daf\u00fcr sorgen, dass die Mieter im Durchschnitt 190 \u20ac pro Monat weniger f\u00fcr ihre Wohnung bezahlen m\u00fcssen.<\/p>\n Es wird dann drei Kategorien von Mietvertr\u00e4gen geben: Bei allen Mietvertr\u00e4gen, die ab dem 1. Juli 2024 abgeschlossen werden, m\u00fcssen sich Vermieter an die H\u00f6chstmiete nach dem Punktesystem des Wohnraumbewertungssystems halten. Dieses Wohnungsbewertungssystem ist f\u00fcr Mieter und Vermieter im unteren und mittleren Mietsegment gesetzlich vorgeschrieben. Ab dem 1. Januar 2025 sind Vermieter verpflichtet, ein Punktesystem in neue Vertr\u00e4ge aufzunehmen.<\/p>\n Dar\u00fcber hinaus wird das Wohnungsbewertungssystem modernisiert. So werden beispielsweise die Energieetiketten st\u00e4rker gewichtet. H\u00e4user mit den Energielabels A und B erhalten zus\u00e4tzliche Punkte, w\u00e4hrend ein niedrigeres Energielabel (E, F oder G) zu einem Punktabzug f\u00fchrt. Dar\u00fcber hinaus kann der Vermieter eine angemessene Mieterh\u00f6hung vornehmen, wenn das Haus nachhaltiger gestaltet und die Au\u00dfenbereiche besser aufgewertet werden.<\/p>\n \u00dcberpr\u00fcfung der Miete<\/em><\/p>\n Innerhalb von sechs Monaten nach Abschluss des Mietvertrags kann ein Mieter den Mietpreis der Mietkommission zur \u00dcberpr\u00fcfung vorlegen. Die Mietkommission pr\u00fcft dann die Immobilie anhand des Wohnungsbewertungssystems. Liegt das Objekt nicht \u00fcber der Liberalisierungsschwelle, wird der Mietzins gesenkt.<\/p>\n F\u00fcr bestehende Mietvertr\u00e4ge sieht das \u00dcbergangsgesetz Folgendes vor. F\u00fcr Wohnungen, deren Preis \u00fcber der Liberalisierungsgrenze liegt, die aber qualitativ in den sozialen Sektor fallen, gilt eine \u00dcbergangsfrist von einem Jahr (d. h. bis zum 1. Juli 2025), in der der Vermieter die Miete nach dem neuen Punktesystem senken muss. Nach dem 1. Juli 2025 riskiert der Vermieter eine Geldstrafe, wenn die Miete zu hoch ist. In diesem Fall kann sich der Mieter jederzeit an die Mietkommission wenden, um die \u00fcberh\u00f6hte Miete anpassen zu lassen, falls der Vermieter die Miete bis zum 1. Juli 2025 nicht gesenkt hat. Der Mieter ist dann nicht an die Sechsmonatsfrist gebunden.<\/p>\n F\u00fcr Objekte, die qualitativ zum mittleren Mietsegment geh\u00f6ren und einen entsprechenden Mietzins vereinbart haben, gilt der zus\u00e4tzliche Mietzinsschutz nur bei Abschluss eines neuen Mietvertrages. Da es sich um einen Mietvertrag aus der Zeit vor dem 1. Juli 2024 handelt, gilt f\u00fcr diese mittleren Mietverh\u00e4ltnisse nicht das Gesetz \u00fcber die bezahlbare Miete f\u00fcr bestehende Mietvertr\u00e4ge.<\/p>\n Das neue Gesetz hat also weitreichende Auswirkungen f\u00fcr Vermieter. Ein Mietvertrag, der vor dem 1. Juli 2024 abgeschlossen wurde, kann noch unter die Sozialmiete fallen.<\/p>\n Gesetz \u00fcber befristete Mietvertr\u00e4ge<\/strong><\/p>\n Mit dem Inkrafttreten des Gesetzes \u00fcber befristete Mietvertr\u00e4ge ist der befristete Mietvertrag wieder zur Regel geworden. Der Abschluss von befristeten Mietvertr\u00e4gen, die automatisch enden, ist im Prinzip nicht mehr m\u00f6glich.<\/p>\n Befristete Wohnungsmietvertr\u00e4ge k\u00f6nnen grunds\u00e4tzlich nur in gegenseitigem Einvernehmen, durch Aufl\u00f6sung oder durch Beendigung aus einschr\u00e4nkenden Gr\u00fcnden (z. B. schlechtes Mietverh\u00e4ltnis) beendet werden. Ein gek\u00fcndigtes Mietverh\u00e4ltnis endet erst, wenn das Gericht dies unwiderruflich beschlossen hat, es sei denn, der Mieter stimmt der K\u00fcndigung zu. Der einzige Unterschied besteht darin, dass ein befristeter Mietvertrag nicht vor dem Enddatum gek\u00fcndigt werden kann.<\/p>\n Ausnahmen<\/em><\/p>\n Die vor\u00fcbergehende Anmietung von Wohnraum ohne Mietschutz ist jedoch weiterhin f\u00fcr bestimmte Zielgruppen m\u00f6glich, die im \u201eErlass \u00fcber bestimmte Gruppen von befristeten Mietvertr\u00e4gen\u201c aufgef\u00fchrt sind, wie z. B.: Gr\u00fcnde f\u00fcr die Beendigung<\/em><\/p>\n Au\u00dferdem wurde ein neuer K\u00fcndigungsgrund f\u00fcr Partner hinzugef\u00fcgt, die eine Lebensgemeinschaft eingehen. Wer sich noch nicht traut, zu verkaufen, kann die Immobilie vor\u00fcbergehend vermieten. Scheitert das Zusammenleben, kann der dringende Eigenbedarf geltend gemacht werden, und wenn das Zusammenleben erfolgreich ist, kann das Mietverh\u00e4ltnis gek\u00fcndigt werden, um die Immobilie mietfrei zu verkaufen.<\/p>\n Dar\u00fcber hinaus wurde der K\u00fcndigungsgrund \u201edringender Eigenbedarf\u201c erweitert.<\/p>\n Der Mietvertrag kann vorsehen, dass das Mietverh\u00e4ltnis beendet wird, wenn die Wohnung nach einer bestimmten Zeit f\u00fcr einen Blutsverwandten oder einen Ehepartner ersten Grades ben\u00f6tigt wird. Auch dies muss im Voraus vereinbart werden, und die K\u00fcndigung muss vom Gericht angeordnet werden. Der Richter wird pr\u00fcfen, ob das Interesse des Blutsverwandten das Interesse des Mieters \u00fcberwiegt.<\/p>\n Laufende befristete Vertr\u00e4ge<\/em><\/p>\n Befristete Mietvertr\u00e4ge, die vor Inkrafttreten des neuen Gesetzes abgeschlossen wurden, laufen bis zum K\u00fcndigungstermin weiter. Im Prinzip muss der Mieter dann ausziehen. Wird der Vertrag verl\u00e4ngert, wird er zu einem unbefristeten Vertrag.<\/p>\n M\u00f6chten Sie mehr wissen, haben Sie Fragen oder ben\u00f6tigen Sie Beratung zu Ihrem Mietvertrag? Dann wenden Sie sich bitte unverbindlich an einen unserer Anw\u00e4lte. Wir helfen Ihnen gerne weiter und halten Sie \u00fcber weitere Entwicklungen auf dem Laufenden!<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Per 1 juli 2024 zijn er belangrijke wijzigingen doorgevoerd in het huurrecht. Er zijn twee nieuwe wetten in werking getreden: de Wet betaalbare huur en de Wet vaste huurcontracten. Wat betekenen deze wetten voor huurders en verhuurders? Wet betaalbare huur De Wet betaalbare huur beoogt ervoor te zorgen dat huurwoningen voor middeninkomens betaalbaar blijven. Door […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3261,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"iawp_total_views":6,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-5307","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualiteiten"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5307","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5307"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5307\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5310,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5307\/revisions\/5310"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3261"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5307"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5307"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5307"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\n- Sozialmiete (maximale Anfangsmiete von 885,55 \u20ac; bis zu 143 Punkte)
\n- Zwischenmiete (maximale Anfangsmiete von 892,08 \u20ac bis 1.165,81 \u20ac; 144 bis 186 Punkte)
\n- und den deregulierten Miet-\/Freibereich (Anfangsmiete h\u00f6her als 1.172,31 \u20ac; 187 Punkte oder h\u00f6her)<\/p>\n
\nWohnungen, die bereits unter der Liberalisierungsschwelle liegen, fallen bereits in den sozialen Sektor und damit auch unter das Gesetz \u00fcber bezahlbaren Wohnraum. In diesen F\u00e4llen kann der Mieter einen Antrag auf Anpassung der Miete nach dem neuen Wohnungsbewertungssystem stellen.<\/p>\n
\nPersonen, die f\u00fcr ihr Studium vor\u00fcbergehend in einer anderen Gemeinde in den Niederlanden wohnen wollen oder aus dem Ausland kommen und in den Niederlanden studieren;
\n- Mieter, die wegen dringender Bau- oder Renovierungsarbeiten vor\u00fcbergehend woanders wohnen m\u00fcssen;
\n- Personen, die aus der Sozialf\u00fcrsorge kommen oder sich in einer sozialen Notsituation befinden und nachweislich einen dringenden Wohnungsbedarf haben;
\n- Mieter mit einem Mietvertrag f\u00fcr eine zweite Chance;
\n- Personen, die als Hinterbliebene eines verstorbenen Mieters die Wohnung, in der sie zum Zeitpunkt des Todes des Mieters ihren Hauptwohnsitz hatten, gem\u00e4\u00df Artikel 7:268 des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuchs nicht weiter mieten k\u00f6nnen. (Dies gilt auch f\u00fcr Kinder ab 16 Jahren, deren Eltern sterben);
\n- Personen mit einem oder mehreren minderj\u00e4hrigen Kindern, die keinen st\u00e4ndigen gemeinsamen Haushalt mit dem anderen Elternteil dieser Kinder mehr f\u00fchren und weiterhin in der N\u00e4he ihrer Kinder wohnen m\u00f6chten.<\/p>\n