Es kann Ihnen passieren. Der Gl\u00e4ubiger Ihres Partners pf\u00e4ndet das Haus, das Sie und Ihr Partner gemeinsam besitzen. Sie dachten, Sie h\u00e4tten alles gut geregelt, als Sie das Haus kauften. Schlie\u00dflich gibt es einen Ehevertrag oder Sie haben einen Lebenspartnerschaftsvertrag abgeschlossen. Der Gl\u00e4ubiger konnte nur den Anteil Ihres Partners an der Immobilie pf\u00e4nden, und wer will schon nur die H\u00e4lfte einer Immobilie besitzen, wenn es noch einen weiteren Eigent\u00fcmer gibt? Sie haften nicht f\u00fcr die Schulden Ihres Partners, also kann Ihnen nichts passieren, richtig?<\/p>\n
Eine praktische Studie: Pf\u00e4ndung und Verm\u00f6gensaufteilung<\/strong><\/p>\n Ein Mann besitzt zusammen mit seiner Freundin eine Immobilie. Sie besitzen jeweils die H\u00e4lfte der Immobilie. Der Mann hat jedoch Schulden bei einem Kreditgeber, und der Kreditgeber hat mehrmals versucht, seine Forderung bei dem Mann einzutreiben. Schlie\u00dflich pf\u00e4ndete der Kreditgeber den Anteil des Mannes an der Immobilie. Dabei handelt es sich um eine Pf\u00e4ndung der ungeteilten H\u00e4lfte des Hauses. Denn die andere H\u00e4lfte geh\u00f6rt seiner Freundin, die keine Schuldnerin des Kreditgebers ist.<\/p>\n Die Immobilie ist mit einer Hypothek belastet, die der Ehemann zusammen mit seiner Freundin aufgenommen hat, als sie das Haus kauften. Der Mann und seine Freundin haften gesamtschuldnerisch f\u00fcr das Hypothekendarlehen. Da der Wert des Hauses seit dem Kauf gestiegen ist, besteht ein erheblicher Wert\u00fcberschuss. W\u00fcrde der Anteil des Mannes in der Zwangsvollstreckung ver\u00e4u\u00dfert, w\u00fcrde der Hypothekengl\u00e4ubiger die gesamte Hypothek beanspruchen, einschlie\u00dflich des auf die Freundin entfallenden Teils der Hypothek. F\u00fcr den Kreditgeber bliebe dann nichts \u00fcbrig.<\/p>\n Die Freundin des Ehemannes muss sich keine Sorgen machen, sollte man meinen. Der Gl\u00e4ubiger kann doch nicht an ihre H\u00e4lfte der Immobilie herankommen, oder? Zum Leidwesen der Freundin des Mannes bietet das Gesetz dem Kreditgeber jedoch eine M\u00f6glichkeit, seine Forderung (teilweise) zu sichern. Gem\u00e4\u00df Artikel 3:180 Absatz 1 des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuchs kann ein Gl\u00e4ubiger, der eine f\u00e4llige Forderung gegen einen Gesellschafter hat, die Teilung der Gemeinschaft verlangen, jedoch nicht \u00fcber das hinaus, was zur Beitreibung seiner Forderung erforderlich ist.<\/p>\n Wenn der Kreditgeber dann die Aufteilung des Verm\u00f6gens zwischen dem Ehemann und der Freundin verlangt, kann das Gericht die Art der Aufteilung festlegen, wenn der Ehemann und seine Freundin keine Einigung erzielen. Dies kann die Aufteilung, die Teilung oder der Verkauf der Immobilie sein. Wenn das Gericht bestimmen kann, dass die gesamte Immobilie verkauft werden soll, damit der Gesamterl\u00f6s aufgeteilt werden kann, bietet dies eine L\u00f6sung f\u00fcr den Kreditgeber. Nach Tilgung der Hypothekenschulden erh\u00e4lt die Freundin des Ehemanns die H\u00e4lfte des Nettoerl\u00f6ses. Von der anderen H\u00e4lfte wird zun\u00e4chst die Forderung des Kreditgebers befriedigt, bevor der Restbetrag dem Ehemann zuf\u00e4llt.<\/p>\n Partnerschutz:<\/strong> Dar\u00fcber hinaus kann das Gericht immer aufgefordert werden, eine Interessenabw\u00e4gung vorzunehmen, um die Art der Verteilung zu bestimmen. In einer Rechtssache, die am 3. August 2022 vor dem Amtsgericht Rotterdam verhandelt wurde (ECLI:NL:RBROT:2022:7376), beantragte ein Gl\u00e4ubiger die Teilung und Ver\u00e4u\u00dferung einer ungeteilten Immobilie, deren Eigent\u00fcmer durch Ehevertrag miteinander verbunden waren, um die Forderung von einem der Eigent\u00fcmer einzutreiben. Das Gericht vertrat die Auffassung, dass der Gl\u00e4ubiger ein berechtigtes Interesse an einer sofortigen Teilung hatte. In Anbetracht der Umst\u00e4nde und der Interessen der Eigent\u00fcmerin wurde der Teilungsanspruch jedoch bis zur Entscheidung \u00fcber das Rechtsmittel, l\u00e4ngstens jedoch f\u00fcr drei Jahre, vorl\u00e4ufig ausgeschlossen. Die Frau lebte noch immer mit ihren Kindern in der Immobilie, w\u00e4hrend sie nicht ohne weiteres eine Wohnung finden w\u00fcrde, und au\u00dferdem war ein Berufungsverfahren zwischen dem m\u00e4nnlichen Eigent\u00fcmer (der auch Schuldner war) und dem Gl\u00e4ubiger anh\u00e4ngig. Das Gericht entschied, dass die Interessen der Eigent\u00fcmerin gegen\u00fcber den Interessen des Gl\u00e4ubigers an einer sofortigen Verteilung \u00fcberwiegen, und untersagte vorl\u00e4ufig den Verkauf der Immobilie.<\/p>\n Beratung durch einen Fachanwalt f\u00fcr Familienrecht:<\/strong> Het zal je maar gebeuren. De schuldeiser van je partner legt beslag op de woning waarvan je samen met je partner eigenaar bent. Je dacht alles goed geregeld te hebben toen jullie het huis kochten. Er zijn immers huwelijkse voorwaarden of jullie hebben een samenlevingscontract gesloten. De schuldeiser heeft alleen maar beslag kunnen leggen op […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3257,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"iawp_total_views":41,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-5093","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualiteiten"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5093","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5093"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5093\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5095,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5093\/revisions\/5095"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3257"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5093"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5093"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5093"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nArtikel 3:180 DCC sch\u00fctzt die Freundin des Ehemannes noch in gewissem Ma\u00dfe. Der Gl\u00e4ubiger kann die Teilung nur in dem Umfang verlangen, der f\u00fcr die Beitreibung seiner Forderung erforderlich ist. Das bedeutet, dass die Freundin zwar gezwungen werden kann, beim Verkauf des Hauses mitzuwirken, ihr Anteil am Mehrwert aber ihr zusteht. Daran kann der Gl\u00e4ubiger nicht r\u00fctteln.<\/p>\n
\nWenn Sie mit einem Gl\u00e4ubiger Ihres Partners oder Miteigent\u00fcmers Ihres Hauses konfrontiert werden, k\u00f6nnen die Folgen kompliziert und emotional belastend sein. Es ist ratsam, sich von einem erfahrenen (familienrechtlichen) Anwalt beraten zu lassen. Er kann Ihnen helfen, Ihre Rechte zu verstehen, Sie bei Verhandlungen unterst\u00fctzen, wichtige Fristen \u00fcberwachen und sicherstellen, dass Ihre Interessen angemessen gesch\u00fctzt werden. Haben Sie Fragen oder w\u00fcnschen Sie eine Beratung? Dann wenden Sie sich an die Fachanw\u00e4ltin f\u00fcr Familienrecht, Frau Angelique van den Eshoff, oder an einen der anderen Anw\u00e4lte von SPEE advocaten & mediation.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"