Ab dem 1. Mai 2021 wurde das Gesetz zur Begrenzung von Mieterh\u00f6hungen bei liberalisierten Mietvertr\u00e4gen eingef\u00fchrt. Dieses Gesetz sch\u00fctzt Mieter von Wohnungen im freien Sektor vor hohen j\u00e4hrlichen Mieterh\u00f6hungen, indem es die j\u00e4hrlichen Mieterh\u00f6hungen kappt. Da dieses Gesetz am 1. Mai 2024 ausl\u00e4uft und die Notwendigkeit einer Kappung weiterhin besteht, wurde am 4. Mai dieses Jahres ein Vorschlag zur Verl\u00e4ngerung dieses Gesetzes vorgelegt.<\/p>\n
Derzeitiges Gesetz<\/u><\/em><\/p>\n Das Gesetz zur Begrenzung von Mieterh\u00f6hungen bei liberalisierten Mietvertr\u00e4gen wurde im Jahr 2021 f\u00fcr einen Zeitraum von 3 Jahren eingef\u00fchrt, um den Anstieg der Mieten im freien Sektor zu begrenzen. Die j\u00e4hrliche Mieterh\u00f6hung ist auf ein Maximum begrenzt: Inflation + 1 % oder der Durchschnitt der GAV-Lohnindexzahlen + 1 %. Es ist derjenige Wert zu w\u00e4hlen, der die geringste Erh\u00f6hung bewirkt.<\/p>\n Ab dem 1. Januar 2024 betr\u00e4gt die maximale Mietzinserh\u00f6hung 5,5 %: die Inflationsrate von 4,5 % + 1 %. Die H\u00f6chstmieterh\u00f6hung gilt sowohl f\u00fcr bestehende als auch f\u00fcr neue Vertr\u00e4ge. Solange das Gesetz in Kraft ist, muss der H\u00f6chstbetrag also auch auf bestehende Vertr\u00e4ge angewendet werden, selbst wenn etwas anderes vereinbart wurde.<\/p>\n Situation vor dem 1. Mai 2021<\/u><\/em><\/p>\n Vor Mai 2021 gab es keine Obergrenze f\u00fcr die j\u00e4hrlichen Erh\u00f6hungen im freien Sektor. Aufgrund des Fehlens dieser Obergrenze und der Knappheit auf dem Wohnungsmarkt waren die Mieter mit starken Mieterh\u00f6hungen konfrontiert. Ohne eine Verl\u00e4ngerung des Gesetzes werden die Mietvertr\u00e4ge im freien Sektor nach dem 1. Mai 2024 nicht mehr vor \u00fcberm\u00e4\u00dfigen Mieterh\u00f6hungen gesch\u00fctzt sein. Da die Evaluierung des Gesetzes ergeben hat, dass die Notwendigkeit einer Kappungsgrenze f\u00fcr die zul\u00e4ssige j\u00e4hrliche Mieterh\u00f6hung nach wie vor besteht und die Regierung den Mietern im freien Sektor mehr Sicherheit hinsichtlich ihrer Wohnkosten und ihrer Bezahlbarkeit f\u00fcr einen l\u00e4ngeren Zeitraum geben m\u00f6chte, wurde der Gesetzentwurf zur Verl\u00e4ngerung der Kappungsgrenze vorbereitet. Neben dem Gesetzentwurf zur Verl\u00e4ngerung der Kappungsgrenze f\u00fcr j\u00e4hrliche Erh\u00f6hungen wird derzeit auch das Gesetz \u00fcber erschwingliche Mieten im Unterhaus er\u00f6rtert. Dieses Gesetz stellt sicher, dass Vermieter eine Miete verlangen, die der Qualit\u00e4t der Immobilie angemessen ist. Ein gr\u00f6\u00dferer Teil des Mietmarktes wird dann eine H\u00f6chstmiete erhalten. Das Gesetz \u00fcber erschwingliche Mieten soll am 1. Juli 2024 in Kraft treten.<\/p>\n Gesetzentwurf<\/u><\/em><\/p>\n Der Vorschlag sieht vor, die j\u00e4hrliche H\u00f6chstmieterh\u00f6hung im freien Sektor f\u00fcr weitere drei Jahre anzuwenden. Die Verl\u00e4ngerung w\u00fcrde dann am 1. Mai 2024 in Kraft treten und bis zum 1. Mai 2027 gelten.<\/p>\n Zudem ist vorgesehen, die maximal zul\u00e4ssige Mieterh\u00f6hung auf die durchschnittliche GAV-Lohnentwicklung plus 1% festzulegen. Die Bindung an die Teuerung entf\u00e4llt dann.<\/p>\n Vorgeschlagen wird auch, die Verj\u00e4hrungsfrist f\u00fcr die j\u00e4hrlichen Mietzinserh\u00f6hungen bei allen Mietvertr\u00e4gen \u00fcber Wohneigentum auf ein Jahr zu begrenzen. Gem\u00e4ss Artikel 3:308 des Zivilgesetzbuches kann der Vermieter die (nicht eingezogene) Mietzinserh\u00f6hung noch bis zu f\u00fcnf Jahre nach dem Datum der Mietzinserh\u00f6hung geltend machen. In der Praxis f\u00fchrt dies zu unerw\u00fcnschten Situationen. Der vorliegende Gesetzentwurf soll auch daf\u00fcr eine L\u00f6sung bieten. Er schr\u00e4nkt damit die Rechte der Vermieter weiter ein.<\/p>\n Fazit<\/u><\/em><\/p>\n Es bleibt also abzuwarten, ob der Gesetzentwurf angenommen wird oder ob ab dem 1. Mai 2024 keine prozentuale Kappung mehr gilt.<\/p>\n M\u00f6chten Sie mehr wissen, haben Sie Fragen oder ben\u00f6tigen Sie Beratung zu Ihrem Mietvertrag? Dann wenden Sie sich bitte unverbindlich an einen unserer Anw\u00e4lte. Wir helfen Ihnen gerne weiter und halten Sie \u00fcber weitere Entwicklungen auf dem Laufenden!<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Per 1 mei 2021 is de Wet maximering huurprijsverhogingen geliberaliseerde huurovereenkomsten ingevoerd. Deze wet beschermt huurders van woningen in de vrije sector tegen hoge jaarlijkse huurstijgingen door de jaarlijkse huurverhoging te beperken tot een maximum. Omdat deze wet per 1 mei 2024 eindigt en de noodzaak tot maximering nog steeds aanwezig is, is er op […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3261,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-4957","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualiteiten"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4957","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4957"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4957\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4959,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4957\/revisions\/4959"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3261"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4957"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4957"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4957"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}