Der Senat hat diese Woche den Gesetzentwurf \"Befristungsgesetz\" verabschiedet. Mit diesem Gesetz werden die M\u00f6glichkeiten der befristeten Vermietung von Wohnraum erheblich eingeschr\u00e4nkt. Der Abschluss von befristeten Mietvertr\u00e4gen, die automatisch enden, ist grunds\u00e4tzlich nicht mehr m\u00f6glich. F\u00fcr eine begrenzte Anzahl von F\u00e4llen wurde eine Ausnahme gemacht.<\/p>\n
\u00a0<\/strong>Aktuelle Situation<\/u><\/em><\/p>\n Im Jahr 2016 ist das Mietrechts\u00fcberleitungsgesetz in Kraft getreten. Eine der \u00c4nderungen war die Einf\u00fchrung von Zeitmietvertr\u00e4gen mit einer Laufzeit von bis zu zwei Jahren f\u00fcr selbst\u00e4ndigen Wohnraum und bis zu f\u00fcnf Jahren f\u00fcr nicht selbst\u00e4ndigen Wohnraum. Der Mieter hat in diesem Zusammenhang keinen Anspruch auf Mietschutz. Diese Vertr\u00e4ge enden von Rechts wegen, wenn der Vermieter dem Mieter innerhalb der vorgeschriebenen Frist mitteilt, dass das Mietverh\u00e4ltnis endet. Eine K\u00fcndigung oder ein Gerichtsverfahren ist nicht erforderlich. Mit dem neuen Gesetz wird diese M\u00f6glichkeit abgeschafft. Neue Situation<\/u><\/em><\/p>\n Nach dem neuen Gesetz k\u00f6nnen befristete Mietvertr\u00e4ge grunds\u00e4tzlich nur in gegenseitigem Einvernehmen, durch Aufl\u00f6sung oder durch K\u00fcndigung aus einschr\u00e4nkenden Gr\u00fcnden (z. B. schlechtes Mietverh\u00e4ltnis) beendet werden. Ein gek\u00fcndigter Mietvertrag endet erst, wenn das Gericht dies unwiderruflich beschlossen hat, es sei denn, der Mieter stimmt der K\u00fcndigung zu. Der einzige Unterschied besteht darin, dass ein befristeter Mietvertrag zus\u00e4tzlich nicht vor dem Enddatum gek\u00fcndigt werden kann.<\/p>\n Ausnahmen<\/u><\/em><\/p>\n Die befristete Vermietung von Wohnraum an bestimmte Zielgruppen ohne Mietschutz ist jedoch weiterhin m\u00f6glich. Der Entwurf der Verordnung zur Bestimmung der Zielgruppen befindet sich derzeit noch in der Internet-Konsultation und kann noch ge\u00e4ndert werden.<\/p>\n Es ist beabsichtigt, die M\u00f6glichkeit der vor\u00fcbergehenden Vermietung beizubehalten:<\/p>\n Dar\u00fcber hinaus wird ein neuer K\u00fcndigungsgrund f\u00fcr Partner, die zusammenleben, eingef\u00fchrt. Wer sich noch nicht traut, zu verkaufen, kann die Wohnung vor\u00fcbergehend vermieten. Wenn das Zusammenleben scheitert, kann der dringende Eigenbedarf geltend gemacht werden, und wenn das Zusammenleben erfolgreich ist, kann das Mietverh\u00e4ltnis gek\u00fcndigt werden, um die Immobilie mietfrei zu verkaufen.<\/p>\n Auch wird der K\u00fcndigungsgrund \"dringender Eigenbedarf\" erweitert. Inkrafttreten<\/u><\/em><\/p>\n Der Zeitpunkt des Inkrafttretens des Gesetzes ist noch nicht festgelegt. Es wird voraussichtlich am 1. Juli 2024 in Kraft treten. Wenn das Gesetz im Jahr 2024 in Kraft tritt, gilt es sofort f\u00fcr alle ab diesem Zeitpunkt abgeschlossenen Mietvertr\u00e4ge.<\/p>\n M\u00f6chten Sie mehr erfahren oder haben Sie Fragen zu Ihrem Mietvertrag? Dann wenden Sie sich bitte unverbindlich an einen unserer Anw\u00e4lte. Wir helfen Ihnen gerne weiter und halten Sie \u00fcber weitere Entwicklungen auf dem Laufenden!<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" De Eerste Kamer heeft deze week ingestemd met het wetsvoorstel \u201cWet vaste huurcontracten\u201d. De mogelijkheden om woonruimte tijdelijk te verhuren worden met deze wet aanzienlijk beperkt. Het sluiten van tijdelijke huurcontracten die automatisch eindigen is in beginsel niet meer mogelijk. Voor een beperkt aantal gevallen is een uitzondering gemaakt. \u00a0Huidige situatie In 2016 is de […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3261,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"iawp_total_views":2,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-4633","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualiteiten"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4633","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4633"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4633\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4771,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4633\/revisions\/4771"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3261"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4633"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4633"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4633"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nDie Idee war, dass mehr Mietobjekte f\u00fcr Menschen, die dringend eine Wohnung suchen, zur Verf\u00fcgung stehen w\u00fcrden. Eine Auswertung ergab jedoch, dass kaum zus\u00e4tzlicher Platz auf dem Mietmarkt geschaffen wurde. Die neue Regelung wurde von Vermietern dazu genutzt, bei jedem Mieterwechsel die Miete erheblich zu erh\u00f6hen, so dass Mieten im freien Sektor vor allem in Gro\u00dfst\u00e4dten unerschwinglich wurden. Mit dem neuen Gesetz wird diese M\u00f6glichkeit beseitigt.<\/p>\n\n
\n.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
\n<\/u>Der Mietvertrag kann vorsehen, dass das Mietverh\u00e4ltnis beendet wird, wenn die Wohnung nach einer bestimmten Zeit f\u00fcr einen Blutsverwandten oder einen Ehepartner ersten Grades ben\u00f6tigt wird. Auch dies muss im Voraus vereinbart werden, und die K\u00fcndigung muss vom Gericht angeordnet werden. Der Richter wird pr\u00fcfen, ob das Interesse des Blutsverwandten das Interesse des Mieters \u00fcberwiegt.<\/p>\n