{"id":3322,"date":"2023-07-28T09:19:36","date_gmt":"2023-07-28T08:19:36","guid":{"rendered":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/?p=3322"},"modified":"2023-09-21T21:27:19","modified_gmt":"2023-09-21T20:27:19","slug":"de-wet-goed-verhuurderschap","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/de-wet-goed-verhuurderschap\/","title":{"rendered":"Das Gesetz \u00fcber gute Vermieterschaft"},"content":{"rendered":"

Am 1. Juli 2023 trat das Gesetz \u00fcber gute Vermieterschaft in Kraft. Dieses Gesetz zielt darauf ab, unerw\u00fcnschte Praktiken von Vermietern zu bek\u00e4mpfen und Diskriminierung und Einsch\u00fcchterung auf dem Wohnungsmarkt zu unterbinden. Die Gemeinden haben mehr Befugnisse erhalten, um gegen fehlbare Vermieter vorzugehen. Sie k\u00f6nnen Bu\u00dfgelder verh\u00e4ngen, eine Genehmigungspflicht einf\u00fchren und die Verwaltung einer vermieteten Immobilie \u00fcbernehmen.<\/p>\n

Regeln f\u00fcr gute Vermieter<\/u><\/em><\/p>\n

Nach dem neuen Gesetz bedeutet gute Vermieterschaft:<\/p>\n

    \n
  1. Der Vermieter darf den Wohnungssuchenden nicht diskriminieren;<\/li>\n
  2. Der Vermieter darf den Mieter nicht einsch\u00fcchtern;<\/li>\n
  3. Der Vermieter darf h\u00f6chstens 2 Monatsmieten als Kaution verlangen;<\/li>\n
  4. Die Vereinbarungen mit dem Mieter m\u00fcssen schriftlich in einem Mietvertrag festgehalten werden;<\/li>\n
  5. Der Vermieter muss den Mieter schriftlich \u00fcber seine Rechte und Pflichten, die Vereinbarungen zur Kaution und die Regelungen zu den Nebenkosten, die Kontaktdaten des Hausmeisters und die Kontaktdaten der \u00f6rtlichen Hotline f\u00fcr unerw\u00fcnschtes Vermieterverhalten informieren;<\/li>\n
  6. Der Vermieter darf dem Mieter keine unangemessenen Nebenkosten in Rechnung stellen;<\/li>\n
  7. Der Vermittler des Vermieters darf dem Mieter keine Vermittlungsgeb\u00fchren in Rechnung stellen;<\/li>\n
  8. Bei der Vermietung an Wanderarbeitnehmer gelten zus\u00e4tzliche Regeln (der Mietvertrag muss vom Arbeitsvertrag getrennt sein und Informationen \u00fcber allgemeine Rechte und Pflichten m\u00fcssen in einer Sprache angeboten werden, die der Wanderarbeitnehmer versteht oder bevorzugt);<\/li>\n
  9. Der Vermieter muss \u00fcber eine Mietgenehmigung verf\u00fcgen, wenn die Gemeinde dies verlangt.
    \n.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    Die meisten dieser Punkte sprechen f\u00fcr sich selbst. Die Punkte 1 und 9 werden im Folgenden n\u00e4her erl\u00e4utert.<\/p>\n

    Ma\u00dfnahmen zur Bek\u00e4mpfung von Diskriminierung<\/u><\/em><\/p>\n

    Der Vermieter muss ein klares und transparentes Auswahlverfahren anwenden und bekannt machen. Bei \u00f6ffentlichen Wohnungsangeboten m\u00fcssen objektive Auswahlkriterien verwendet und bekannt gegeben werden. Die Auswahl des ausgew\u00e4hlten Mieters muss gegen\u00fcber den abgelehnten Mietkandidaten begr\u00fcndet werden.<\/p>\n

    Gemeinden, die von der Befugnis Gebrauch machen, Vermietern und Mietvermittlern eine Modus-operandi-Verpflichtung aufzuerlegen, sind verpflichtet, eine Meldestelle einzurichten. Bei Nichteinhaltung der Verhaltensregeln oder mangelhafter Vermieterschaft k\u00f6nnen Mieter oder Wohnungssuchende dies der Gemeinde auf zug\u00e4ngliche Weise (anonym und kostenlos) melden. Als Reaktion auf eine Meldung kann die Gemeinde entweder selbst f\u00fcr die Einhaltung der Vorschriften sorgen oder dem Mieter helfen, eine Stelle zu finden, die ihm weiterhelfen kann.<\/p>\n

    Mietlizenz <\/u><\/em><\/p>\n

    Die Gemeinden werden die Befugnis erhalten, eine Mietlizenz einzuf\u00fchren. Die Gemeinde muss dann bestimmte Gebiete ausweisen und Kategorien von Wohnr\u00e4umen definieren, f\u00fcr die die Lizenzpflicht gilt. Dies kann z. B. in Stadtteilen geschehen, in denen die sozio\u00f6konomisch schwache Position der dort lebenden Mieter missbraucht wird. Durch die Einf\u00fchrung einer Mietlizenz k\u00f6nnen die Gemeinden den Vermietern Anforderungen hinsichtlich der Instandhaltung und der H\u00f6chstmiete auferlegen.<\/p>\n

    Sanktionen<\/u><\/em><\/p>\n

    Die im Gesetz \u00fcber gute Vermieterschaft enthaltenen Vorschriften werden von der Gemeinde durchgesetzt. Die Gemeinde kann bei einem einmaligen Versto\u00df ein Bu\u00dfgeld von bis zu 22 500 \u20ac und bei wiederholten Verst\u00f6\u00dfen von bis zu 90 000 \u20ac verh\u00e4ngen.<\/p>\n

    Es kann auch ein Strafbefehl oder Verwaltungszwang verh\u00e4ngt werden. Der Vermieter kann so gezwungen werden, den Versto\u00df r\u00fcckg\u00e4ngig zu machen.<\/p>\n

    Die Gemeinden k\u00f6nnen dar\u00fcber hinaus in Stadtvierteln mit Mietgenehmigung, in denen Probleme aufgetreten sind, eine Genehmigung verweigern oder die Mietgenehmigung des Eigent\u00fcmers widerrufen.<\/p>\n

    Eine sehr drastische Ma\u00dfnahme ist die Anwendung einer so genannten \"Verwaltungs\u00fcbernahme\". Die Gemeinde kann dann die Verwaltung der vermieteten Immobilie \u00fcbernehmen, wobei z. B. die Miete neu festgesetzt und die Mietzahlungen von der Gemeinde eingezogen werden k\u00f6nnen. Die Gemeinde kann dem Vermieter auch eine Verwaltungsgeb\u00fchr in Rechnung stellen und diese Geb\u00fchr mit den Mietzahlungen verrechnen.<\/p>\n

    Inkrafttreten<\/u><\/em><\/p>\n

    Das Gesetz ist am 1. Juli 2023 in Kraft getreten. Die Vorschriften gelten weitgehend nur f\u00fcr neue Mietvertr\u00e4ge, die ab dem 1. Juli 2023 abgeschlossen werden. F\u00fcr die Informationspflicht gegen\u00fcber Mietern in bereits abgeschlossenen Mietvertr\u00e4gen gilt eine \u00dcbergangsfrist von einem Jahr nach Inkrafttreten des Gesetzes. Wenn die Gemeinde eine Mietverordnung erl\u00e4sst, kann die Genehmigungspflicht f\u00fcr laufende Mietvertr\u00e4ge in Kraft treten. Hierf\u00fcr gilt eine \u00dcbergangsfrist von 6 Monaten.<\/p>\n

    M\u00f6chten Sie mehr wissen, haben Sie Fragen oder ben\u00f6tigen Sie Beratung zu Ihrem Mietvertrag? Dann wenden Sie sich bitte unverbindlich an einen unserer Anw\u00e4lte. Wir helfen Ihnen gerne weiter und halten Sie \u00fcber weitere Entwicklungen auf dem Laufenden!<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Per 1 juli 2023 is de Wet goed verhuurderschap in werking getreden. Deze wet beoogt ongewenste praktijken van verhuurders tegen te gaan en beteugelt discriminatie en intimidatie op de woningmarkt. Gemeentes hebben meer macht gekregen om foute verhuurders aan te pakken. Zij kunnen bestuurlijke boetes opleggen, een vergunningplicht invoeren en het beheer van een verhuurd […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3261,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-3322","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualiteiten"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3322","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3322"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3322\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3323,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3322\/revisions\/3323"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3261"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3322"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3322"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3322"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}