Das Unterhaus hat k\u00fcrzlich das Gesetz \u00fcber befristete Mietvertr\u00e4ge verabschiedet. Um den Mietern mehr Sicherheit zu geben, wird der unbefristete Mietvertrag wieder zur Regel. Ab 2024 wird der Abschluss von befristeten Mietvertr\u00e4gen, die automatisch enden, grunds\u00e4tzlich nicht mehr m\u00f6glich sein. F\u00fcr eine begrenzte Anzahl von F\u00e4llen wurde eine Ausnahme gemacht.<\/p>\n
Aktuelle Situation<\/em><\/strong> Inkrafttreten<\/em><\/strong> Die neuen Regeln werden zwingendes Recht sein, so dass ein Abweichen von ihnen durch Vermieter und Mieter nicht m\u00f6glich sein wird.<\/p>\n Ausnahmen<\/em><\/strong> 1.\tZusammenleben<\/em> 2.\tFamilie<\/em> 3.\tVon der AMVB zu benennende Kategorien<\/em> Die derzeitigen Rechtsvorschriften, die befristete Vertr\u00e4ge f\u00fcr bestimmte Wohnungstypen und Zielgruppen (z. B. Studenten, junge Menschen) zulassen, bleiben ebenso bestehen wie die Diplomacy-Klausel f\u00fcr Personen, die vor\u00fcbergehend im Ausland studieren oder arbeiten werden. Fazit<\/em><\/strong> Nachdem das Unterhaus dem Vorschlag zugestimmt hat, muss das Oberhaus ihn noch pr\u00fcfen.<\/p>\n M\u00f6chten Sie mehr erfahren oder haben Sie Fragen zu Ihrem Mietvertrag? Dann wenden Sie sich bitte unverbindlich an einen unserer Anw\u00e4lte. Wir helfen Ihnen gerne weiter und halten Sie \u00fcber weitere Entwicklungen auf dem Laufenden!<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Onlangs heeft de Tweede Kamer het wetsvoorstel Wet vaste huurcontracten aangenomen. Om huurders meer zekerheid te geven, wordt het vaste huurcontract weer de norm. Vanaf 2024 is het sluiten van tijdelijke huurcontracten die automatisch eindigen in beginsel niet meer mogelijk. Voor een beperkt aantal gevallen is een uitzondering gemaakt. Huidige situatie In 2016 is de […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2576,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"iawp_total_views":2,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-3200","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualiteiten"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3200","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3200"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3200\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3201,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3200\/revisions\/3201"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2576"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3200"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3200"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3200"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nIm Jahr 2016 ist das Mietrechts\u00fcberleitungsgesetz in Kraft getreten. Eine der \u00c4nderungen war die Einf\u00fchrung von Zeitmietvertr\u00e4gen mit einer Laufzeit von bis zu zwei Jahren f\u00fcr selbst\u00e4ndigen Wohnraum und bis zu f\u00fcnf Jahren f\u00fcr nicht selbst\u00e4ndigen Wohnraum. Der Mieter hat in diesem Zusammenhang keinen Anspruch auf Mietschutz. Diese Vertr\u00e4ge enden von Rechts wegen, wenn der Vermieter dem Mieter innerhalb der vorgeschriebenen Frist mitteilt, dass das Mietverh\u00e4ltnis endet. Eine K\u00fcndigung oder ein Gerichtsverfahren ist nicht erforderlich. Mit dem neuen Gesetz wird diese M\u00f6glichkeit abgeschafft.<\/p>\n
\nWenn das Gesetz im Jahr 2024 in Kraft tritt, gilt es unmittelbar f\u00fcr alle ab diesem Zeitpunkt abgeschlossenen Mietvertr\u00e4ge. F\u00fcr Mietvertr\u00e4ge, die vor Inkrafttreten des Gesetzes abgeschlossen wurden, gelten weiterhin die derzeitigen Rechtsvorschriften. Befristete Mietvertr\u00e4ge sind dann jedoch bei sp\u00e4teren Mietvertr\u00e4gen nicht mehr m\u00f6glich. Die befristeten Vertr\u00e4ge sterben damit auf nat\u00fcrliche Weise aus.<\/p>\n
\nDie Einf\u00fchrung des neuen Gesetzes bedeutet eine weitreichende Einschr\u00e4nkung der M\u00f6glichkeiten des Vermieters, Wohnraum nach der vereinbarten Laufzeit zu r\u00e4umen. Unter bestimmten Voraussetzungen kann dennoch ein befristeter Vertrag vereinbart werden, der mit der rechtzeitigen K\u00fcndigung durch den Vermieter von Rechts wegen endet:<\/p>\n
\nF\u00fcr Partner, die zusammenleben, wird ein neuer K\u00fcndigungsgrund eingef\u00fchrt. Wer sich noch nicht traut, zu verkaufen, kann die Immobilie vor\u00fcbergehend vermieten. Wenn das Zusammenleben scheitert, kann der dringende Eigenbedarf geltend gemacht werden, und wenn das Zusammenleben erfolgreich ist, kann das Mietverh\u00e4ltnis gek\u00fcndigt werden, um die Immobilie mietfrei zu verkaufen. Dieser K\u00fcndigungsgrund muss ausdr\u00fccklich in den Mietvertrag aufgenommen werden. Voraussetzung ist, dass der Vermieter seit mindestens zwei Jahren Eigent\u00fcmer der Immobilie ist. Au\u00dferdem muss der Vermieter heiraten oder eine eingetragene Partnerschaft eingehen, und dieser K\u00fcndigungsgrund kann einmal, sp\u00e4testens aber zwei Jahre nach Inkrafttreten des Mietvertrags, geltend gemacht werden.<\/p>\n
\nDer Mietvertrag kann vorsehen, dass das Mietverh\u00e4ltnis beendet wird, wenn die Wohnung nach einer bestimmten Zeit f\u00fcr einen Blutsverwandten oder einen Ehepartner ersten Grades ben\u00f6tigt wird. Auch dies muss im Voraus vereinbart werden, und die K\u00fcndigung muss vom Gericht angeordnet werden. Der Richter wird pr\u00fcfen, ob das Interesse des Blutsverwandten das Interesse des Mieters \u00fcberwiegt.<\/p>\n
\nDazu geh\u00f6ren (ausl\u00e4ndische) Mieter, die vor\u00fcbergehend in einer anderen Gemeinde arbeiten oder studieren; Mieter, die ihre Wohnung aufgrund von Abriss- oder Renovierungsarbeiten verlassen m\u00fcssen und eine vor\u00fcbergehende Unterkunft ben\u00f6tigen; Mieter aus dem sozialen Bereich, die in einer sozialen Notlage eine vor\u00fcbergehende Unterkunft ben\u00f6tigen, oder Mieter mit einem Mietvertrag der zweiten oder letzten Chance.<\/p>\n
\nBefristete Vertr\u00e4ge sind auch weiterhin m\u00f6glich f\u00fcr Immobilien, die nur vor\u00fcbergehend vermietet werden sollen, wie z. B. Ferienh\u00e4user und Immobilien, die nach dem Leerstandsgesetz vermietet werden.<\/p>\n
\nEs wird sich zeigen, ob sich die neuen Rechtsvorschriften positiv auswirken werden. Obwohl der Gesetzentwurf darauf abzielt, die Position der Mieter zu st\u00e4rken, stellt sich die Frage, ob die Zahl der verf\u00fcgbaren Immobilien abnehmen wird. Viele Vermieter werden versucht sein, ihre Immobilie vom Markt zu nehmen, um zu vermeiden, dass sie nicht rechtzeitig ger\u00e4umt wird, wenn beispielsweise geplant ist, die Immobilie kurzfristig zu verkaufen oder umzugestalten.<\/p>\n