Vermieter sehen sich regelm\u00e4\u00dfig mit Mietern konfrontiert, die eine Bel\u00e4stigung darstellen. Mieter haben nach dem Gesetz und der Rechtsprechung Anspruch auf umfangreichen Schutz.Was k\u00f6nnen Sie als Vermieter beispielsweise gegen asoziales Verhalten gegen\u00fcber anderen Mietern oder L\u00e4rmbel\u00e4stigung unternehmen? Wann ist die Bel\u00e4stigung so schlimm, dass man sie als Vermieter nicht mehr dulden muss?<\/p>\n
Verpflichtung des Mieters<\/em> Wenn der Vermieter mehrere Wohnungen in demselben Geb\u00e4ude besitzt, kann ein Mieter, der sich von einem anderen Mieter seines Vermieters bel\u00e4stigt f\u00fchlt, den Vermieter auffordern, dagegen vorzugehen.<\/p>\n Verfahren<\/em> R\u00e4umung im Eilverfahren<\/em> Bel\u00e4stigungsakte<\/em> Aus der Beschwerdeakte ging au\u00dferdem hervor, dass die Vermieterin die Mieter mehrmals auf die Beschwerden der Nachbarn angesprochen hatte, die sich \u00fcber die Bel\u00e4stigung beschwert hatten. Gemeinsam mit dem Polizeibeamten aus der Nachbarschaft hatte sie die Mieter besucht. Was besprochen worden war, hatte die Vermieterin in einem Schreiben an die Mieter best\u00e4tigt und darauf hingewiesen, dass die Mieter ihr Verhalten \u00e4ndern m\u00fcssten. Nach einer Meldung \u00fcber bellende Hunde in der Nacht hatte es ein weiteres Gespr\u00e4ch gegeben, in dem es darum ging, wie die Bel\u00e4stigung abgestellt werden kann, und es wurden entsprechende Vereinbarungen getroffen. Die Mieter versprachen Besserung und sagten zu, dass von nun an keine Meldungen mehr eingehen w\u00fcrden. Trotz dieser Zusage folgten fast w\u00f6chentlich Meldungen \u00fcber Bel\u00e4stigungen.<\/p>\n Den Mietern wurde eine letzte Chance gegeben, die Bel\u00e4stigung abzustellen. Sie bekamen zwei Monate Zeit, um Fortschritte zu erzielen. Nach einem Monat w\u00fcrde die Situation bewertet werden. Wenn keine Fortschritte erzielt wurden, wurden die Mieter aufgefordert, die Miete freiwillig zu k\u00fcndigen. Wenn sie sich weigerten, die Miete zu k\u00fcndigen, w\u00fcrde ein Gerichtsverfahren eingeleitet. Die Bel\u00e4stigung ging jedoch unvermindert weiter.<\/p>\n Urteil des Gerichts<\/i> Das Interesse der Mieter, weiterhin in der Wohnung leben zu d\u00fcrfen, \u00fcberwiege in diesem Fall das Interesse des Vermieters, die Mieter r\u00e4umen zu k\u00f6nnen, so der Richter f\u00fcr vorl\u00e4ufigen Rechtsschutz. Es liege ein (schwerwiegender) Mangel vor, auf dessen Grundlage der Richter in der Hauptsache wahrscheinlich die Aufl\u00f6sung des Mietverh\u00e4ltnisses und die R\u00e4umung der Wohnung zusprechen w\u00fcrde. Nach der vorl\u00e4ufigen Auffassung des Richters f\u00fcr den vorl\u00e4ufigen Rechtsschutz war es daher gerechtfertigt, dem Antrag auf R\u00e4umung der Wohnung stattzugeben. Die Mieter mussten daher die Wohnung r\u00e4umen.<\/p>\n Fazit<\/em> Haben Sie Fragen oder w\u00fcnschen Sie Beratung zu Bel\u00e4stigungen oder anderen Mietangelegenheiten? Dann wenden Sie sich unverbindlich an einen unserer Anw\u00e4lte. Wir helfen Ihnen gerne weiter!<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Regelmatig worden verhuurders geconfronteerd met overlast veroorzakende huurders. Huurders komt op grond van de wet en jurisprudentie een behoorlijke bescherming toe. Wat kunt u als verhuurder doen aan bijvoorbeeld asociaal gedrag naar andere bewoners of geluidsoverlast? Wanneer is de overlast dusdanig erg dat u dit als verhuurder niet langer hoeft te tolereren? Verplichting huurder Artikel […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2576,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"iawp_total_views":20,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-3131","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualiteiten"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3131","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3131"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3131\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3132,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3131\/revisions\/3132"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2576"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3131"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3131"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3131"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nArtikel 7:213 des niederl\u00e4ndischen B\u00fcrgerlichen Gesetzbuchs verpflichtet den Mieter, sich wie ein guter Mieter zu verhalten. Wenn ein Mieter eine Bel\u00e4stigung verursacht, kommt er seinen vertraglichen Verpflichtungen nicht nach. Die Nichteinhaltung dieser Pflichten kann letztlich die Aufl\u00f6sung des Mietvertrags rechtfertigen. Angesichts des starken Schutzes, auf den der Mieter Anspruch hat, handelt es sich nicht um eine unmittelbare Bel\u00e4stigung. Anders verh\u00e4lt es sich, wenn es sich um eine systematische Bel\u00e4stigung handelt.<\/p>\n
\nDas Landgericht Zentralniederlande entschied k\u00fcrzlich in einem Fall von Bel\u00e4stigung, in dem eine Wohnungsbaugesellschaft zahlreiche Anzeigen von (unmittelbaren) Nachbarn der Mieter erhielt. Trotz der Bem\u00fchungen der Wohnungsbaugesellschaft, der Polizei, der Gemeinde und der Hilfsorganisationen nahm die von den Mietern verursachte L\u00e4rmbel\u00e4stigung nicht ab. Die Wohnungsbaugesellschaft leitete schlie\u00dflich eine R\u00e4umungsklage gegen die Mieter ein. Sie stellte fest, dass die L\u00e4rmbel\u00e4stigung so gravierend war, dass die Mieter aus R\u00fccksicht auf ihre Nachbarn nicht mehr in dem Haus wohnen konnten. Das Gericht musste daher entscheiden, ob die Bel\u00e4stigung schwerwiegend genug war, um die Mieter zu r\u00e4umen.<\/p>\n
\nIn einem Eilverfahren kann eine R\u00e4umung nur dann erfolgen, wenn die M\u00e4ngel der Mieter so schwerwiegend sind, dass das Mietverh\u00e4ltnis mit gro\u00dfer Wahrscheinlichkeit in einem (noch einzuleitenden) Hauptsacheverfahren aufgel\u00f6st werden wird und es dem Vermieter in Erwartung dessen nicht zuzumuten ist, den Mietern die weitere Nutzung der Wohnung zu gestatten. Dabei sollte das Gericht von den Tatsachen ausgehen und diese nur begrenzt \u00fcberpr\u00fcfen, da sich ein Eilverfahren nicht f\u00fcr eine weitere Tatsachenermittlung und\/oder weitere Beweise eignet.<\/p>\n
\nDass eine Bel\u00e4stigung vorlag, ging aus der Bel\u00e4stigungsakte hervor, die der Vermieter zusammen mit der Vorladung verschickt hatte. Die Beschwerdeakte bestand aus 33 Beschwerdeberichten und einem USB-Stick mit Tonaufnahmen der von den Mietern verursachten L\u00e4rmbel\u00e4stigung. Einige F\u00e4lle waren auch bei der Polizei angezeigt worden. Dabei handelte es sich immer um Meldungen \u00fcber L\u00e4rmbel\u00e4stigung: laute Musik am Tag und in der Nacht, lautes Reden oder Schreien, Streit, Drohungen, Fluchen und Hundegebell. In den sp\u00e4teren Berichten \u00e4u\u00dferten sich die Nachbarn auch besorgt \u00fcber die Kinder, Haustiere, h\u00e4usliche Gewalt, Umweltverschmutzung, mehrere auf der Stra\u00dfe geparkte Autos und Fahren ohne F\u00fchrerschein und ohne dass die Kinder angeschnallt waren.<\/p>\n
\nObwohl der Richter f\u00fcr den einstweiligen Rechtsschutz Verst\u00e4ndnis f\u00fcr die schwierige Situation der Mieter zeigte, stellte er fest, dass sie sich nicht wie gute Mieter verhalten und zu h\u00e4ufig und zu stark bel\u00e4stigt hatten. Die Nachbarn f\u00fchlten sich seit langem unsicher und lebten nicht mehr angenehm in der Nachbarschaft. Sie litten unter Stress und hatten schlaflose N\u00e4chte aufgrund des Verhaltens der Mieter. In den Berichten \u00fcber die Bel\u00e4stigung beschrieben die Nachbarn die Situation als bedrohlich und einsch\u00fcchternd. Aus der Beschwerdeakte ging auch hervor, dass der Vermieter, die Polizei und die zust\u00e4ndigen Sozialdienste den Mietern mehrfach geraten hatten, sich Hilfe bei ihren Problemen zu suchen, ihr Verhalten zu \u00e4ndern und die Bel\u00e4stigung einzustellen, was sie jedoch nicht getan hatten. Der Vermieter hatte den Mietern bereits ausreichend Gelegenheit gegeben und zusammen mit den Sozialdiensten mehrmals mit ihnen gesprochen, ohne dass sie dies taten. Die Mieter hatten nicht ausreichend dargelegt, dass der Vermieter ihnen eine weitere Chance geben sollte. Der Vorabentscheidungsrichter war auch nicht davon \u00fcberzeugt, dass sich die derzeitige Situation kurzfristig verbessern w\u00fcrde. Die Nachbarn h\u00e4tten ein Anrecht auf Ruhe und die Unruhe m\u00fcsse daher beseitigt werden.<\/p>\n
\nWenn ein Mieter eine Bel\u00e4stigung verursacht, ist es f\u00fcr den Vermieter wichtig, angemessen zu reagieren und daf\u00fcr zu sorgen, dass eine Akte angelegt wird, die unter anderem Berichte, Korrespondenz und Vereinbarungen mit dem Mieter enth\u00e4lt, um gegebenenfalls in einem Verfahren nachweisen zu k\u00f6nnen, dass es sich um eine systematische Bel\u00e4stigung handelt.<\/p>\n