F\u00fcr die Erfassung von Vereinbarungen zwischen Mietern und Vermietern werden in der Praxis meist die vermieterfreundlichen Mustervertr\u00e4ge des Rats f\u00fcr Immobilien (ROZ) verwendet. Das neueste Modell f\u00fcr sogenannte 290-Gesch\u00e4ftsr\u00e4ume (wie L\u00e4den und Restaurants) stammt aus dem Jahr 2012 und wurde k\u00fcrzlich, nach mehr als 10 Jahren, aktualisiert. Was sind die wichtigsten \u00c4nderungen?<\/p>\n
Umsatzabh\u00e4ngige Miete<\/em><\/p>\n Ein separater Anhang des neuen Modells enth\u00e4lt eine umfassende Bestimmung zur Vereinbarung einer umsatzabh\u00e4ngigen Miete. Die Kopplung der Miete an den erzielten Umsatz verschafft Mietern in weniger guten Zeiten etwas mehr Luft und l\u00e4sst Vermieter in guten Zeiten profitieren. Die ROZ-Bestimmung hilft den Parteien, gute Vereinbarungen zu treffen und kann als Ersatz f\u00fcr Artikel 4 dienen.<\/p>\n Laden\u00f6ffnungszeiten<\/em><\/p>\n Ab dem 1. Januar 2022 wird das Laden\u00f6ffnungszeitengesetz ge\u00e4ndert, so dass Vermieter von Einzelhandelsgesch\u00e4ften die vorgeschriebenen \u00d6ffnungszeiten eines Ladens nicht mehr einseitig ohne die ausdr\u00fcckliche Zustimmung des Mieters \u00e4ndern k\u00f6nnen.<\/p>\n Das neue Modell enth\u00e4lt nun eine Bestimmung, in der die genauen \u00d6ffnungszeiten eingetragen werden k\u00f6nnen, damit der Mieter ausdr\u00fccklich zustimmt. Es besteht die Verpflichtung, diese \u00d6ffnungszeiten einzuhalten<\/p>\n Staatliche Ma\u00dfnahmen<\/em><\/p>\n Das neue ROZ-Modell sieht in Artikel 14 vor, dass die Parteien Konsultationen aufnehmen, wenn der Mieter einen Schaden erleidet, weil die Nutzung des Pachtobjekts und\/oder die Aus\u00fcbung des Mietvertrags durch allgemein geltende staatliche Ma\u00dfnahmen (wie z. B. in der Corona-Periode) erheblich eingeschr\u00e4nkt wird, die so beschaffen sind, dass eine unver\u00e4nderte Aufrechterhaltung des Mietvertrags gegen die Angemessenheit und Billigkeit verst\u00f6\u00dft. In diesem Artikel hei\u00dft es auch, dass der Mieter, solange keine (anderen) Vereinbarungen getroffen wurden, die Miete einfach weiterzahlen muss.<\/p>\n In der Corona-Zeit hatten die Mieter wegen der Schlie\u00dfung Zahlungsschwierigkeiten, aber gleichzeitig mussten sie die Miete weiter zahlen. Der Vermieter kann sich nun nicht mehr damit begn\u00fcgen, den Mieter auf seine Zahlungsverpflichtung hinzuweisen, sondern muss sich auf eine Beratung einlassen. In einer solchen Situation kann ein Mieter nicht einfach einseitig die Miete aussetzen, um eine Einigung mit dem Vermieter zu erzwingen.<\/p>\n Nachhaltigkeit<\/em><\/p>\n Artikel 15 des neuen Modells enth\u00e4lt eine umfangreiche Regelung zur Nachhaltigkeit. Ausgangspunkt ist nun, dass die Parteien vorg\u00e4ngig Vereinbarungen zur Nachhaltigkeit treffen, die dem Mietvertrag beigelegt werden. Das Modell kn\u00fcpft auch (bereits) an die Regelung zur Energieeffizienz des Mietobjekts (Energielabel) an. Umweltgesetz<\/em><\/p>\n Das neue Modell enth\u00e4lt auch eine Regelung im Vorgriff auf das Inkrafttreten des Umweltgesetzes. Soweit Begriffe und\/oder Bestimmungen im Mietvertrag nicht mit den Begriffen des Umweltgesetzes \u00fcbereinstimmen oder nicht mit ihnen \u00fcbereinstimmen, sind die Begriffe und\/oder Bestimmungen in diesem Mietvertrag so auszulegen, dass ihre Bedeutung so weit wie m\u00f6glich der Bedeutung entspricht, die diese Begriffe und\/oder Bestimmungen vor dem Inkrafttreten des neuen Umweltgesetzes hatten.<\/p>\n Sonderbestimmungen<\/em><\/p>\n Schlie\u00dflich enthalten Artikel 17 und folgende Textvorschl\u00e4ge f\u00fcr den Fall, dass die Parteien Vereinbarungen \u00fcber die Bereitstellung von Daten, den Energie- und\/oder Wasserverbrauch, die Verarbeitung personenbezogener Daten und die M\u00f6glichkeit der elektronischen Unterzeichnung des Mietvertrags treffen wollen.<\/p>\n M\u00f6chten Sie mehr erfahren oder haben Sie Fragen zu Ihrem Mietvertrag? Dann wenden Sie sich bitte unverbindlich an einen unserer Anw\u00e4lte. Wir helfen Ihnen gerne weiter und halten Sie \u00fcber weitere Entwicklungen auf dem Laufenden!<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Voor het vastleggen van afspraken tussen huurders en verhuurders worden in de praktijk veelal de verhuurdersvriendelijke modelcontracten van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) gebruikt. Het laatste model voor de zogeheten 290-bedrijfsruimte (zoals winkels en horeca) dateert uit 2012 en heeft onlangs, na ruim 10 jaar, een update gehad. Wat zijn de belangrijkste wijzigingen? 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\nDas bisherige Modell enthielt lediglich eine unverbindliche Bestimmung, in der die Parteien die Bedeutung der Nachhaltigkeit anerkennen und sich verpflichten, sich gegenseitig bei der Erreichung gemeinsamer Ziele in diesem Bereich zu unterst\u00fctzen.<\/p>\n