In diesem Monat verabschiedete der Zweiten Kammer das Gesetz \u00fcber gute Vermieterschaft. Eine der Folgen dieses Gesetzes ist, dass Vermieter bei der Vermietung von Wohnraum in der H\u00f6he der Kaution eingeschr\u00e4nkt werden. K\u00fcnftig d\u00fcrfen Vermieter nur noch zwei Monatsmieten als Kaution f\u00fcr eine Wohnung verlangen. Au\u00dferdem m\u00fcssen die Mieter besser \u00fcber die H\u00f6he und die Bedingungen der Kaution informiert werden.<\/p>\n
Zweck des Gesetzes<\/em> Ertragsmodell<\/em> Aktuelle Situation<\/em> \u00c4nderung des Gesetzgebers<\/em> Der Vorschlag sieht die Einf\u00fcgung von Artikel 261b in Buch 7 des Zivilgesetzbuches vor:<\/p>\n 1. Im Mietvertrag kann festgelegt werden, dass der Mieter eine Kaution als Sicherheit f\u00fcr das im Mietvertrag Vereinbarte schuldet. Nachdem das Unterhaus dem Vorschlag zugestimmt hat, muss das Oberhaus ihn noch pr\u00fcfen.<\/p>\n M\u00f6chten Sie mehr wissen oder haben Sie Fragen zur Kaution oder zu Ihrem Mietvertrag? Dann nehmen Sie bitte unverbindlich Kontakt mit einem unserer Anw\u00e4lte auf. Wir helfen Ihnen gerne weiter und halten Sie \u00fcber weitere Entwicklungen auf dem Laufenden!<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Deze maand heeft de Tweede Kamer het wetsvoorstel goed verhuurderschap aangenomen. Een van de gevolgen van dit wetsvoorstel is, dat verhuurders zullen worden beperkt in de hoogte van de waarborgsom bij verhuur van woonruimte. Verhuurders mogen in de toekomst nog maar twee maanden huur als borg in rekening brengen voor een woning. Ook moeten huurders […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2576,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-3060","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualiteiten"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3060","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3060"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3060\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3068,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3060\/revisions\/3068"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2576"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3060"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3060"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3060"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nDer Gesetzentwurf zur guten Vermieterpraxis gibt den Gemeinden mehr M\u00f6glichkeiten, Mieter vor Missbrauch zu sch\u00fctzen. Das Gesetz gibt einen grundlegenden Standard f\u00fcr eine gute Vermieterschaft vor. Was gute Vermieterschaft bedeutet, wird in einer Norm mit einer Reihe allgemeiner Regeln f\u00fcr den gesamten Vermietungsprozess festgelegt. Dazu geh\u00f6ren die Verhinderung und Bek\u00e4mpfung von Diskriminierung und Einsch\u00fcchterung, die Pflicht, den Mietvertrag schriftlich abzufassen, und die Pflicht, den Mieter \u00fcber bestimmte Dinge zu informieren, z. B. \u00fcber seine Rechte und Pflichten in Bezug auf die Mietsache. Dar\u00fcber hinaus erlaubt das Gesetz den Gemeinden, eine Mietlizenz zu erteilen. So k\u00f6nnen die Gemeinden dem Vermieter zus\u00e4tzliche Anforderungen in Bezug auf die Instandhaltung der Immobilie und die H\u00f6chstmiete f\u00fcr regulierte Mietobjekte auferlegen.<\/p>\n
\nViele Wohnungsvermieter sehen die Kaution als Ertragsmodell. Bei diesem Ertragsmodell missbrauchen die Vermieter die Art und Weise, wie die Kaution abgerechnet wird, und die mangelnde Bereitschaft der Mieter, einen Rechtsstreit zu f\u00fchren. So wird die Kaution oft einbehalten, obwohl sie eigentlich f\u00fcr die Behebung von Sch\u00e4den gedacht ist, oder die Mieter m\u00fcssen lange auf die Erstattung der Kaution warten. Der DENK-Abgeordnete Stephan van Baarle schlug daher vor, zum Schutz der Mieter eine H\u00f6chstkaution im Gesetz \u00fcber gute Vermieter festzuschreiben.<\/p>\n
\nDerzeit gibt es keine gesetzliche Regelung, die speziell die Anforderungen an eine Wohnungskaution regelt. Nach geltendem Recht ist eine Kaution zul\u00e4ssig. Um zu pr\u00fcfen, ob die H\u00f6he der Kaution \u00fcblich ist, wird Artikel 7:264 Absatz 2 des Zivilgesetzbuches herangezogen, um festzustellen, ob es sich um einen unangemessenen Vorteil zugunsten einer der Parteien handelt.<\/p>\n
\nDer von Van Baarle angenommene \u00c4nderungsantrag zum Gesetzentwurf \u00fcber die ordnungsgem\u00e4\u00dfe Unterbringung von Mietern legt eine gesetzliche Obergrenze f\u00fcr die Kaution fest, n\u00e4mlich maximal das Doppelte der Miete. Au\u00dferdem m\u00fcssen Vermieter ihre Mieter aktiv \u00fcber die H\u00f6he der Kaution informieren und den Betrag im Prinzip innerhalb von zwei Wochen zur\u00fcckzahlen, wenn der Mieter wieder auszieht. Diese Frist kann l\u00e4nger sein, wenn Sch\u00e4den an der Wohnung vorliegen oder der Mieter die Miete noch nicht \u00fcberwiesen hat.<\/p>\n
\n2. Die Kaution darf das Doppelte der in Artikel 237 Absatz 2 genannten Miete nicht \u00fcbersteigen.
\n3. er Vermieter erstattet die Kaution innerhalb von vierzehn Tagen nach Beendigung des Mietvertrags, es sei denn
\n- es liegt ein Schaden im Sinne von Artikel 218 vor; in diesem Fall erstattet der Vermieter die verbleibende Kaution innerhalb von drei\u00dfig Tagen nach Beendigung des Mietvertrags nach Abzug der nachweislich entstandenen Kosten f\u00fcr die Behebung des Schaden.
\n- der Mieter den f\u00e4lligen Mietzins im Sinne von Artikel 237 Absatz 2, die Nebenkosten im Sinne von Artikel 237 Absatz 3 oder den Ausgleich f\u00fcr die Energieleistung im Sinne von Artikel 237 Absatz 4 noch nicht bezahlt hat; in diesem Fall erstattet der Vermieter den restlichen Teil der Kaution innerhalb von drei\u00dfig Tagen nach Beendigung des Mietvertrags nach Abzug dieser vom Mieter noch geschuldeten Kosten zur\u00fcck.
\n4. Der Vermieter unterrichtet den Mieter schriftlich \u00fcber eine Aufrechnunggem\u00e4\u03b2 Absatz 3 und legt ihm eine vollst\u00e4ndige Kostenaufstellung vor.<\/p>\n