Mieter von Gewerber\u00e4umen m\u00fcssen aufgrund der hohen Inflation hohe Mietindexierungen hinnehmen. Der Mietanstieg f\u00fcr Wohnungen (im freien Sektor) ist durch eine Gesetzes\u00e4nderung ab dem 1. Januar 2023 gedeckelt worden. Wie sieht es damit bei der Miete von Gesch\u00e4ftsr\u00e4umen aus?<\/p>\n
ROZ-Modell<\/span><\/p>\n Um die j\u00e4hrliche Mieterh\u00f6hung zu ermitteln, m\u00fcssen die Vereinbarungen im Mietvertrag gepr\u00fcft werden. In der Praxis sind der ROZ-Mustervertrag und seine allgemeinen Bestimmungen weit verbreitet. Aus diesen allgemeinen Bestimmungen ergibt sich, dass die Miete j\u00e4hrlich auf der Grundlage des monatlichen Preisindexes gem\u00e4\u00df dem vom niederl\u00e4ndischen Statistikamt (CBS) ver\u00f6ffentlichten Verbraucherpreisindex f\u00fcr alle Haushalte (VPI) indexiert werden kann, der wiederum in direktem Zusammenhang mit der Inflation steht. Auf der CBS-Website finden Sie ein Berechnungstool, mit dem Sie die Erh\u00f6hung anhand der korrekten Daten berechnen k\u00f6nnen.<\/p>\n Verbraucherpreisindex<\/span><\/p>\n Der Verbraucherpreisindex ist die Indexzahl, die die Preisentwicklung eines Warenkorbs von Waren und Dienstleistungen widerspiegelt, die im Durchschnitt von allen Haushalten in den Niederlanden gekauft werden. Der Waren- und Dienstleistungskorb umfasst Nahrungsmittel, Energie, langlebige G\u00fcter wie Haushaltsger\u00e4te und Autos sowie einige staatliche Dienstleistungen. Im vergangenen Jahr war die Inflation vor allem auf die gestiegenen Energiepreise zur\u00fcckzuf\u00fchren.<\/p>\n Die Indexierungsklausel in den meisten Mietvertr\u00e4gen zielt darauf ab, die gestiegenen Eigent\u00fcmerkosten auszugleichen. Der Verbraucherpreisindex ist in der Regel ein guter Anhaltspunkt f\u00fcr die Berechnung dieser Kosten. Bei extremer Inflation f\u00fchrt die Indexierung derzeit h\u00e4ufig zu einer Mieterh\u00f6hung von 10 % oder mehr.<\/p>\n Viele Mieter finden diese Erh\u00f6hung unangemessen und protestieren dagegen. Nach dem Mietvertrag hat der Vermieter jedoch das Recht, die Miete auf diese Weise anzupassen. Anders als bei Wohneigentum ist die Mieterh\u00f6hung nicht durch den Gesetzgeber gedeckelt.<\/p>\n Kerninflation<\/span><\/p>\n Mehrere Industrie- und Dachverb\u00e4nde haben gefordert, bei der Indexierung der Mieten die Kerninflationsrate anstelle des VPI zu verwenden. Die Kerninflationsrate ist niedriger als der VPI, da diese Zahl preisempfindliche Komponenten wie Lebensmittel und Energie ausschlie\u00dft. Die Kerninflationsrate w\u00fcrde daher ein besseres Bild der \"realen\" Inflation vermitteln. (Die Kerninflation lag im Oktober 2022 bei 5,3 %). Lebenshaltungskosten und Energiekosten werden meist schon vom Mieter getragen. Eine Mietindexierung, die diese Kostensteigerung einschlie\u00dft, w\u00fcrde den Mieter m\u00f6glicherweise doppelt benachteiligen. Dar\u00fcber hinaus wird eine Indexierung auf der Grundlage dieser hohen Inflation dauerhafte Folgen haben, da in den folgenden Jahren diese neue, stark gestiegene Miete als Grundlage f\u00fcr die dann geltende Indexierung dienen wird.<\/p>\n Unvorhergesehene Umst\u00e4nde?<\/span><\/p>\n Als die meisten Mietvertr\u00e4ge abgeschlossen wurden, war diese extreme Inflation noch nicht absehbar. Ausgangspunkt ist, dass die Parteien eine Indexierung nach dem Verbraucherpreisindex vereinbart haben, aber es kann nicht ausgeschlossen werden, dass die derzeitige Inflation als unvorhergesehener Umstand im Sinne von Artikel 6:258 des niederl\u00e4ndischen B\u00fcrgerlichen Gesetzbuchs angesehen werden kann, der eine Anpassung des Mietvertrags erforderlich macht. Eine unver\u00e4nderte Fortf\u00fchrung des Mietverh\u00e4ltnisses ist dem Mieter dann nach den Ma\u00dfst\u00e4ben der Angemessenheit und Billigkeit nicht zuzumuten. In Coronazeit f\u00fchrte dies zu einer Anpassung der Miete, aber im Zusammenhang mit der Indexierung ist dies noch nicht klar.<\/p>\n ins Beratungsgespr\u00e4ch treten<\/span><\/p>\n F\u00fcr den Moment lautet der Rat: F\u00fchren Sie als Mieter und Vermieter Gespr\u00e4che \u00fcber den Umfang der Mietindexierung und versuchen Sie, eine Mietanpassung zu erreichen, die der erh\u00f6hten Belastung des Vermieters gerecht wird, den Mieter aber nicht unangemessen benachteiligt.<\/p>\n Ein Vermieter kann von einem (teilweisen) Verzicht auf die j\u00e4hrliche Mieterh\u00f6hung profitieren, beispielsweise wenn der Mieter die ge\u00e4nderte Miete nicht mehr aufbringen kann. Ob ein anderer Mieter in der Lage w\u00e4re, den ge\u00e4nderten Preis zu zahlen, ist fraglich. F\u00fcr den Vermieter ist es m\u00f6glicherweise nicht einfach, einen neuen Mieter zur gleichen Miete zu finden, und der Vermieter profitiert nicht von einer leer stehenden Immobilie. Es kann daher ratsam sein, einvernehmliche Regelungen zu treffen, was jedoch die Bereitschaft beider Parteien voraussetzt.<\/p>\n Haben Sie Fragen oder w\u00fcnschen Sie eine Beratung zu einer Miet\u00e4nderung oder zu anderen Mietangelegenheiten? Dann nehmen Sie bitte unverbindlich Kontakt mit einem unserer Anw\u00e4lte auf. Wir helfen Ihnen gerne weiter.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Huurders van bedrijfsruimte zien zich vanwege de hoge inflatie geconfronteerd met forse huurprijsindexaties. De huurverhoging voor woningen (in de vrije sector) is door een wetswijziging per 1 januari 2023 gemaximeerd. Hoe zit dit voor de huur van bedrijfsruimte? ROZ-model Om de jaarlijkse huurverhoging te kunnen vaststellen moet worden gekeken naar de afspraken in de huurovereenkomst. 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