{"id":2802,"date":"2022-05-25T12:52:22","date_gmt":"2022-05-25T11:52:22","guid":{"rendered":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/?p=2802"},"modified":"2023-09-21T21:26:27","modified_gmt":"2023-09-21T20:26:27","slug":"gebreken-aan-het-gehuurde","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/gebreken-aan-het-gehuurde\/","title":{"rendered":"M\u00e4ngel an der Mietsache"},"content":{"rendered":"

M\u00e4ngel an der Mietsache f\u00fchren h\u00e4ufig zu Diskussionen zwischen Mieter und Vermieter. Wenn der Vermieter die M\u00e4ngel nicht oder nicht schnell genug behebt, wird der Mieter bald die Miete nicht mehr zahlen, um den Vermieter unter Druck zu setzen. Ist dies ein sinnvoller Ansatz?<\/p>\n

Was ist ein Mangel?<\/em><\/p>\n

Ein Mangel ist ein Zustand oder eine Eigenschaft einer Immobilie oder ein anderer Umstand, den der Mieter nicht zu vertreten hat und der dazu f\u00fchrt, dass die Immobilie dem Mieter nicht die Vorteile bietet, die er bei Vertragsabschluss von einer gut gepflegten \u00e4hnlichen Immobilie erwarten kann. Von einem Mangel kann nicht die Rede sein, wenn die Nutzungseinschr\u00e4nkung durch einen Umstand verursacht wird, den der Mieter selbst zu verantworten hat, z. B. wenn Feuchtigkeit und Schimmelprobleme entstehen, weil der Mieter nicht ausreichend l\u00fcftet.<\/p>\n

Der Vermieter ist nicht f\u00fcr die gesamte Instandhaltung verantwortlich. Der Mieter ist f\u00fcr die Durchf\u00fchrung der so genannten \"Kleinreparaturen\" verantwortlich. Eine Aufz\u00e4hlung dessen, was darunter f\u00e4llt, findet sich in der \"Verordnung \u00fcber kleine Reparaturen\". Zum Beispiel Streichen oder Tapezieren von Innenw\u00e4nden, Gartenpflege, Toiletten- und Duscharmaturen und Erneuerung von Teilen wie Scharnieren und Schl\u00f6ssern. Der Mietvertrag darf hiervon nicht zum Nachteil des Mieters abweichen. Anders verh\u00e4lt es sich bei Gesch\u00e4ftsr\u00e4umen, wo ein vertraglicher Ausschluss von M\u00e4ngeln zul\u00e4ssig ist.<\/p>\n

Handlungspflicht des Mieters<\/em><\/p>\n

Stellt der Mieter einen Mangel fest, so ist er verpflichtet, diesen zun\u00e4chst dem Vermieter zu melden und ihm Gelegenheit zu geben, den Mangel zu beheben. Meldet der Mieter den Mangel nicht unverz\u00fcglich, so haftet er f\u00fcr den Schaden, der durch diese Nachl\u00e4ssigkeit entsteht, zum Beispiel bei einem Leck. Dies gilt als Versto\u00df gegen die Pflicht, sich wie ein guter Mieter zu verhalten. Ein Vermieter muss M\u00e4ngel nicht beseitigen, wenn dies unm\u00f6glich ist oder mit so hohen Kosten verbunden ist, dass sie dem Vermieter nicht zugemutet werden k\u00f6nnen. Dies wird jedoch nicht schnell der Fall sein.<\/p>\n

Handlungsm\u00f6glichkeiten des Mieters<\/em><\/p>\n

Was kann der Mieter tun, wenn der Vermieter sich weigert, einen Mangel zu beseitigen oder wenn die Arbeiten erfolglos sind?<\/p>\n

    \n
  1. Kann der Vermieter den Mangel beheben, tut dies aber nicht innerhalb einer angemessenen Frist, so kann der Mieter den Mangel auf Kosten des Vermieters selbst beheben. Die daf\u00fcr anfallenden angemessenen Kosten k\u00f6nnen von der Miete abgezogen werden. Achtung: Stellt sich im Nachhinein heraus, dass der Mieter zu Unrecht Kosten von der Miete abgezogen hat, kann dies einen Vertragsbruch mit allen Konsequenzen darstellen!<\/li>\n
  2. Dar\u00fcber hinaus kann der Mieter eine anteilige Minderung der Miete verlangen.
    \nBitte beachten Sie: Eine Mietminderung darf nicht willk\u00fcrlich vorgenommen werden. Ein Antrag auf Mietminderung sollte bei Gericht eingereicht werden. Voraussetzung f\u00fcr das Recht auf Mietminderung ist, dass der Vermieter \u00fcber das Vorhandensein des Mangels informiert wurde und die M\u00f6glichkeit hatte, ihn zu untersuchen.<\/li>\n
  3. Der Mieter kann auch, wenn dies nicht vertraglich ausgeschlossen ist, die Miete ganz oder teilweise aussetzen. Achtung: Dies bedeutet nur einen Zahlungsaufschub bis zur Behebung des Mangels, keinen Aufschub! Nach der Beseitigung des Mangels muss die Miete r\u00fcckwirkend in voller H\u00f6he gezahlt werden. Eine unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfige Aussetzung kann auch zur Aufl\u00f6sung des Mietvertrags f\u00fchren.<\/li>\n
  4. Wenn der Mangel so schwerwiegend ist, dass die Nutzung des Mietobjekts (fast) vollst\u00e4ndig weggefallen ist, z. B. durch einen Brand, kann der Mietvertrag unter bestimmten Voraussetzungen aufgel\u00f6st werden.<\/li>\n
  5. Schlie\u00dflich hat der Mieter das Recht, eine Entsch\u00e4digung zu verlangen, wenn er durch den Mangel einen Schaden erlitten hat, z. B. einen direkten Sachschaden. Eine Entsch\u00e4digung liegt vor, wenn der Vermieter f\u00fcr das Auftreten des Mangels haftet oder den Mangel vor Beginn des Mietverh\u00e4ltnisses kannte oder h\u00e4tte kennen m\u00fcssen.<\/li>\n<\/ol>\n

    .<\/span>
    \nHaben Sie einen Konflikt mit Ihrem Mieter oder Vermieter wegen M\u00e4ngeln an der Mietsache oder brauchen Sie Hilfe bei der Festlegung von Vereinbarungen in einem (Miet-)Vertrag? Bitte nehmen Sie unverbindlich Kontakt mit einem unserer Anw\u00e4lte auf. Wir helfen Ihnen gerne weiter.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Gebreken aan het gehuurde leveren vaak discussie op tussen een huurder en verhuurder. In het geval de verhuurder niet of niet snel genoeg tot herstel overgaat is een huurder al gauw geneigd om de betaling van de huur stop te zetten om zo druk uit te oefenen op de verhuurder. Is dit wel zo verstandig? […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2576,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-2802","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualiteiten"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2802","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2802"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2802\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2804,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2802\/revisions\/2804"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2576"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2802"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2802"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2802"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}