Nach Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses durch den Vermieter genie\u00dft der Mieter von Gesch\u00e4ftsr\u00e4umen manchmal R\u00e4umungsschutz. Dieser gesetzliche R\u00e4umungsschutz ist jedoch begrenzt. Wie sieht dieser R\u00e4umungsschutz aus?<\/p>\n
Das Mietrecht kennt zwei Arten von Gesch\u00e4ftsr\u00e4umen. Auf der einen Seite gibt es die Einzelhandelsfl\u00e4che oder 290- Gesch\u00e4ftsr\u00e4ume. Dabei handelt es sich nicht nur um Einzelhandelsfl\u00e4chen, sondern um alle der \u00d6ffentlichkeit zug\u00e4nglichen R\u00e4ume, in denen Produkte oder Dienstleistungen angeboten werden. Dann gibt es noch eine Restkategorie mit der Bezeichnung 230a-Gesch\u00e4ftsr\u00e4ume oder sonstiger Gesch\u00e4ftsr\u00e4ume. Dazu geh\u00f6ren zum Beispiel B\u00fcro- oder Lagerr\u00e4ume.<\/p>\n
F\u00fcr beide Arten von Gesch\u00e4ftsr\u00e4umen gelten unterschiedliche gesetzliche Regelungen. Bei der Vermietung von so genannten \"sonstigen Gesch\u00e4ftsr\u00e4umen\" ist der einzige Schutz, den der Mieter nach einer rechtsg\u00fcltigen K\u00fcndigung des Mietvertrags hat, der R\u00e4umungsschutz.<\/p>\n
R\u00e4umungsschutz bedeutet, dass der Mieter am Tag der Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses die Gesch\u00e4ftsr\u00e4ume noch nicht r\u00e4umen (und \u00fcbergeben) muss. Die Verpflichtung zur R\u00e4umung der gemieteten R\u00e4ume wird von Rechts wegen f\u00fcr einen Zeitraum von zwei Monaten ausgesetzt. Daher kann der Mieter auch nach der offiziellen Beendigung des Mietvertrags noch zwei Monate lang mit seinem gesamten Hab und Gut in der Mietsache bleiben.<\/p>\n
Die gesetzliche R\u00e4umungsschutzfrist von zwei Monaten beginnt mit dem Zeitpunkt der Ank\u00fcndigung der R\u00e4umung. Es ist daher wichtig, dass der Vermieter diese K\u00fcndigung nicht vergisst, da sonst die zweimonatige Frist nicht l\u00e4uft. Als Vermieter ist es daher ratsam, bereits in der K\u00fcndigung des Mietvertrags darauf hinzuweisen, dass die R\u00e4umlichkeiten zum selben Termin ger\u00e4umt werden m\u00fcssen. Die R\u00e4umung kann nicht vor dem Zeitpunkt angek\u00fcndigt werden, an dem der Mietvertrag endet.<\/p>\n
Innerhalb der Zweimonatsfrist hat der Mieter die M\u00f6glichkeit, bei Gericht eine Verl\u00e4ngerung der Frist zu beantragen, innerhalb derer er das Mietobjekt zu r\u00e4umen hat. Auf diese Weise kann er sicherstellen, dass er l\u00e4nger als zwei Monate in der gemieteten Wohnung bleiben kann. Tut der Mieter dies nicht, muss er die R\u00e4umlichkeiten nach zwei Monaten tats\u00e4chlich r\u00e4umen.<\/p>\n
Stellt der Mieter einen Antrag bei Gericht, bleibt der R\u00e4umungsschutz bestehen, bis das Gericht entschieden hat. Um den R\u00e4umungsschutz optimal ausnutzen zu k\u00f6nnen, wartet ein Mieter mit der Antragstellung oft bis zum Ende der gesetzlichen R\u00e4umungsschutzfrist von zwei Monaten<\/p>\n
Ob das Gericht einem Antrag auf Fristverl\u00e4ngerung stattgibt, h\u00e4ngt von den Umst\u00e4nden des Einzelfalls ab. Das Gericht wird einem Verl\u00e4ngerungsantrag nur dann stattgeben, wenn die Interessen des Mieters durch die R\u00e4umung st\u00e4rker beeintr\u00e4chtigt werden als die Interessen des Vermieters im Falle einer weiteren Nutzung der Wohnung durch den Mieter. Das Gericht lehnt einen Verl\u00e4ngerungsantrag ab, wenn der Vermieter glaubhaft macht, dass der Mieter die Mietsache missbr\u00e4uchlich nutzt, schwerwiegende Bel\u00e4stigungen verursacht oder sich in einem solchen Zahlungsverzug befindet, dass es dem Vermieter nicht zugemutet werden kann, dem Mieter die weitere Nutzung der Mietsache zu gestatten.<\/p>\n
Das Gericht kann die Frist, innerhalb derer die R\u00e4umung zu erfolgen hat, zun\u00e4chst auf maximal ein Jahr nach Beendigung des Mietvertrags verl\u00e4ngern. In der Folge kann die Amtszeit zweimal um ein Jahr verl\u00e4ngert werden. Wird der Antrag abgelehnt, setzt das Gericht einen Termin fest, an dem der Mieter r\u00e4umen muss.<\/p>\n
W\u00e4hrend der Dauer des R\u00e4umungsschutzes muss der Mieter eine Nutzungsgeb\u00fchr an den Vermieter zahlen. Wenn sich Mieter und Vermieter nicht \u00fcber die H\u00f6he dieser Geb\u00fchr einigen, kann das Gericht den Betrag festlegen. H\u00e4ufig wird die Entsch\u00e4digung auf einen Betrag festgesetzt, der der zuletzt gezahlten Miete einschlie\u00dflich einer eventuellen Indexierung der Miete entspricht. Wenn das \u00f6rtliche Preisniveau viel h\u00f6her ist als die aktuelle Miete, kann es sein, dass das Nutzungsentgelt auf einem h\u00f6heren Niveau als die aktuelle Miete festgelegt wird.<\/p>\n
Schlie\u00dflich ist es wichtig, dass ein Mieter sich nicht auf den R\u00e4umungsschutz berufen kann, wenn er selbst gek\u00fcndigt hat, der K\u00fcndigung ausdr\u00fccklich zugestimmt hat oder zur R\u00e4umung aufgefordert wurde, weil er seinen Pflichten als Mieter nicht nachgekommen ist. Ein Vermieter ist daher gut beraten, wenn er versucht, den Mieter dazu zu bringen, der Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses schriftlich zuzustimmen.<\/p>\n
Wenn Sie Fragen haben oder Hilfe bei der Beendigung eines Mietverh\u00e4ltnisses ben\u00f6tigen, wenden Sie sich bitte an einen unserer Anw\u00e4lte. Wir sind Ihnen gerne behilflich.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Na opzegging van de huurovereenkomst door de verhuurder geniet de huurder van een bedrijfsruimte soms ontruimingsbescherming. Deze wettelijke ontruimingsbescherming is echter beperkt. Wat houdt deze ontruimingsbescherming in? Het huurrecht kent twee soorten bedrijfsruimtes. Enerzijds is er de winkelruimte of de 290-bedrijfsruimte. Het gaat hierbij niet alleen om winkelruimtes maar om alle voor het publiek toegankelijke […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1503,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-2425","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualiteiten"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2425","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2425"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2425\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2428,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2425\/revisions\/2428"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1503"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2425"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2425"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2425"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}