Am 23. M\u00e4rz hat der niederl\u00e4ndische Senat das neue \"Gesetz zur Maximierung von Mietsteigerungen bei liberalisierten Mietvertr\u00e4gen\" verabschiedet. Was bedeutet dieses neue Gesetz?<\/p>\n
Derzeit gilt im Gegensatz zu Sozialwohnungen keine maximale Mieterh\u00f6hung f\u00fcr nicht regulierte Mietobjekte. Das Gesetz besagt, dass in den n\u00e4chsten drei Jahren die Mietpreise im liberalisierten\/freigegebenen Bereich maximal um die H\u00f6he der Inflation plus ein Prozent steigen d\u00fcrfen. Abschnitt 7:248 des niederl\u00e4ndischen B\u00fcrgerlichen Gesetzbuches und Abschnitt 10 des Gesetzes \u00fcber die Durchf\u00fchrung von Wohnungsbaugesetzen (Tarife) werden entsprechend ge\u00e4ndert<\/p>\n
Die Liberalisierungsschwelle f\u00fcr 2021 wurde auf 752,33 \u20ac festgelegt. H\u00e4user, die f\u00fcr einen h\u00f6heren Preis vermietet werden, befinden sich im freien Sektor.<\/p>\n
Die Absicht ist, die Bezahlbarkeit dieser Mietobjekte zu sch\u00fctzen. Die Obergrenze soll sicherstellen, dass die nicht regulierten Mietwohnungen f\u00fcr Erstk\u00e4ufer und Haushalte mit mittlerem Einkommen zug\u00e4nglich bleiben. So wissen die Mieter im freien Sektor, woran sie sind und werden nicht (unerwartet) mit gro\u00dfen Mieterh\u00f6hungen konfrontiert.<\/p>\n
Das neue Gesetz wird f\u00fcr neue und bestehende Mietvertr\u00e4ge gelten. Bestehende Mietvertr\u00e4ge, in denen ein h\u00f6herer Indexierungsprozentsatz vereinbart wurde, sind nach dem neuen Gesetz unwirksam.<\/p>\n
Das neue Gesetz regelt nicht nur eine begrenzte Erh\u00f6hung der Miete. Neu ist auch, dass sich Mieter von Mietwohnungen im freien Sektor an die Mietkommission wenden k\u00f6nnen, wenn es einen Streit mit dem Vermieter \u00fcber die Mieterh\u00f6hung gibt. Dieser Weg stand bisher nur den Mietern von Sozialwohnungen offen.<\/p>\n
Es bleibt abzuwarten, ob das beabsichtigte Ziel durch die Anwendung der Mietobergrenze erreicht wird. Zum Beispiel gilt das Punktesystem zur Berechnung des maximalen Mietpreises nicht f\u00fcr H\u00e4user im freien Sektor.<\/p>\n
Vermieter haben die M\u00f6glichkeit, einen h\u00f6heren Anfangsmietpreis zu verlangen. Angesichts der angespannten Lage auf dem Wohnungsmarkt sind viele Mieter bereit, eine h\u00f6here Miete zu zahlen. Auch Vermieter k\u00f6nnten durch dieses neue Gesetz ermutigt werden, mehr befristete Mietvertr\u00e4ge abzuschlie\u00dfen. Dadurch kann die Immobilie jedes Mal zu einem h\u00f6heren Preis vermietet werden. Dies k\u00f6nnte zu mehr Unruhe auf dem Mietmarkt f\u00fchren und sich somit kontraproduktiv auswirken.<\/p>\n
Es ist noch nicht bekannt, wann das neue Gesetz in Kraft treten wird.<\/p>\n
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Op 23 maart jl. heeft de Eerste Kamer de nieuwe \u201cWet maximering huurprijsverhogingen geliberaliseerde huurovereenkomsten\u201d aangenomen. Wat houdt deze nieuwe wet in? Voor vrijesectorwoningen geldt er op dit moment, anders dan bij sociale huurwoningen, nog g\u00e9\u00e9n maximale huurverhoging. De wet brengt mee dat huurprijzen in de geliberaliseerde\/vrije sector de komende drie jaren mogen stijgen met […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1500,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"iawp_total_views":1,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-2259","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualiteiten"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2259","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2259"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2259\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2260,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2259\/revisions\/2260"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1500"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2259"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2259"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/spee-advocaten.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2259"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}